摘要：本文将对深圳公积金贷款缴纳基数规定及影响因素进行简析。深圳是中国主要的城市之一，公积金制度对于居民的生活和购房具有非常重要的影响。本文将从四个方面进行分析：基数计算方法、贷款额度限制、房价影响、政策变化对公积金缴纳的影响。

一、基数计算方法

1、深圳公积金缴存基数的计算方法是每月工资总额的20%。也就是说，一个人如果月薪是8000元，那么他每月的公积金缴存基数就是1600元。

2、每个人的实际缴纳额度还会受到最高缴存标准的限制，目前深圳市最高缴存标准为24792元。也就是说，一个人如果月薪是100000元，他每月的公积金缴存基数只能是24792元。

3、在缴纳公积金的同时，用人单位还需要按照缴存基数的比例缴纳一定的公积金，通常比例为8%。

二、贷款额度限制

1、深圳市的公积金贷款额度通常是按照购房人的公积金缴存年限和缴存基数来确定的。一般来说，缴存年限越长、缴存基数越高的购房人，获得的贷款额度也就越高。

2、根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购房人可以借款的额度为个人公积金账户余额的30倍。例如，如果一个人的公积金账户余额是60万元，那么他可以最多借款180万元。

3、此外，购房人的总贷款额度也受到房屋面积的限制。在深圳市，一般来说普通住房的面积不能超过140平方米，如果购房人想购买更大的房屋，他就需要自己出资支付超出部分的价格。

三、房价影响

1、深圳房价的上升，对于公积金贷款缴纳基数的影响较大。随着房价不断上涨，购房人需要借款的额度也会越来越高，这就会导致他们需要缴纳更多的公积金。

2、房价上涨还会对购房人的还款能力产生影响，一些购房人可能无法按照规定还款，这就会影响到他们的信用记录和个人征信评估。

四、政策变化对公积金缴纳的影响

1、根据深圳市政府的政策，公积金的缴存比例和缴存基数都是可以随时调整的。近年来，随着深圳加强楼市调控政策，政府也采取了一系列措施来限制购房人的贷款额度，缴存基数也相应进行了调整。

2、政策的变化还可能会导致公积金贷款的利率和还款方式的变化。购房人需要及时了解政策的变化，以便做出合理的还款安排并避免损失。

五、总结：

本文对深圳公积金贷款缴纳基数规定及影响因素进行了简单的分析和阐述，具体内容包括基数计算方法、贷款额度限制、房价影响、政策变化对公积金缴纳的影响等。深圳是中国主要的城市之一，公积金制度对于居民的生活和购房具有非常重要的影响。希望本文能够帮助读者更好地了解公积金贷款相关的规定和影响因素。

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