摘要：本文将对深圳公积金贷款结清再贷款的相关问题，特别是针对首套房和非首套房进行详细解析，为读者提供有用的背景信息和实用的建议。

一、首套房和非首套房的定义

1、首套房的定义：指房屋买卖中，购买人名下从未有过产权房或者只有一套产权房的，购买一套住房用于自住居住的行为，或者没有购买过新房。其中，“首套”是指在购房人名下未名下产权房以及未享受过由政府和企事业单位发放的住房优惠政策的前提下。

2、非首套房的定义：指购买人名下已拥有一套及以上住房，再次购买住房的行为。也可以理解为，已拥有过一套及以上住房的人再次买房。

二、首套房和非首套房在贷款方面的区别

1、贷款利率不同：

深圳市住房公积金贷款套餐，根据不同的贷款对象，与此相应的，首套居民贷款利率为3.25%，非首套居民贷款利率为4.05%。可以看出，非首套居民贷款利率相较而言偏高一点，这也导致了不少人选择以首套房的方式购买房屋。

2、贷款额度不同：

由于房产政策的不同，首套房会享有一定的优惠，很多银行也会给首套房的购买者额外的信贷支持。总而言之，首套房比非首套房的贷款额度要高，这也是为什么很多人会购买首套房的原因之一。

三、深圳公积金贷款结清再贷款的优势

1、提高月供及减少借款周期：当您以深圳公积金贷款的方式购买房屋之后，您每月需要向公积金账户缴纳一定数额的钱，这也使得您的公积金账户当中有了一定数额的余额。如果您想修改贷款利率、减少还款养老年限、提高还款额，这时选择公积金贷款结清再贷款是一个很好的选择。这样，不仅可以提高贷款期间的月供额度，同时还能将借款周期缩短。

2、利率更优惠：

公积金贷款相较于商业贷款而言，还有着更为优惠的利率，公积金贷款再次贷款时，利率也比商贷低，这会使得贷款人可以获得更加优惠的借款利率。

3、简化流程：

由于公积金贷款目前具有政策优势，因此其贷款手续要相对简单。利用深圳公积金贷款结清再贷款，被贷款人只需要进行提前偿还本金的操作即可，无需重办贷款手续。

四、深圳公积金贷款结清再贷款应注意的问题

1、提前还款所需扣除手续费：

在进行结清贷款操作时，银行会根据您所提前还贷的金额，为您计算好所需扣除的手续费，贷款人需要在还款时一次性缴纳进银行账户。

2、前期费用依旧要支付：

公积金贷款初期，买房人不仅要支付房屋契税、公证费等一系列费用，再次贷款时，这些费用也依旧有需要缴纳的。因此贷款人在进行再次贷款时，应当充分考虑这些突然爆发的额外开支，以便有针对性地进行规划。

3、更高的还款压力：

在再次贷款时，贷款人将不得不面临更高的月供负担。因此，贷款人在选择是否再次贷款时，需要建立正确的花费意识，及时制定合理的还款计划以及生活预算，避免因为月供金额负担过大而影响日常的生活质量。

五、总结：

通过对深圳公积金贷款结清再贷款的首套房和非首套房比较及其优势和注意事项的介绍，我们可以得出结论：在选择首次购房和再次购房时，应该全面考虑期望的还款生活情况、未来的购房计划、贷款期限以及政策优惠等多个因素，并根据自己的需求选择相应的贷款方式。本文由深圳贷款公司整理。