摘要：深圳是一座现代化的城市，其社保公积金贷款政策备受关注。本文将从四个方面，即贷款政策的背景和概述、资格审查、申请流程、还款方式等方面进行详细阐述。

一、背景和概述

随着经济的发展和人们对于房屋要求的提高，深圳地区的房价也逐渐走高。为了更好地满足人们买房的需求，深圳出台了社保公积金贷款政策，旨在帮助符合条件的购房者购买房屋。社保公积金贷款是指在符合深圳市住房公积金管理中心规定条件的情况下，通过抵押者本人的住房产权凭借本人及其配偶名下的深圳市住房公积金帐户数额作为质押，在深圳市经济金融租赁有限责任公司（以下简称“深国租”）获得部分贷款资金的一种行为。

深国租是由深圳市人民政府于2014年6月成立的政策性金融机构，主要服务对象是深圳全市的住房资金专户贷款申请人。深国租的资金来源包括国家开发银行的授信额度、发行资产支持证券等途径。

二、资格审查

深圳市住房公积金管理中心是社保公积金贷款申请的主要审核机构，主要职责是实现住房公积金制度的管理和监督，同时负责社保公积金贷款申请的审核。具体要求如下：

1. 申请人应当为在深圳市房地产登记中心备案的房屋产权人或法定财产取得人及其符合规定的守法有良好信用记录的配偶。
2. 申请人应该在职工住房公积金个人账户内有至少36个月的缴存记录，且累计缴存金额不少于与所申请金额相当的月缴存额。
3. 申请人及其配偶应当在其名下的商业贷款补充还款额度范围内，购买的住房面积不得超过当地规定。
4. 申请人及其配偶应当有合法稳定的职业来源。

三、申请流程

社保公积金贷款申请流程如下：

1. 申请人在本人原工作单位或现工作单位或深圳市住房公积金管理中心办理《城镇职工住房公积金个人账户查询申请表》。
2. 在深圳市住房公积金管理中心查询属于自己名下的住房公积金信息。
3. 提交购房意向书及相应的材料以及上述查询结果汇总表。
4. 在深圳市住房公积金管理中心做贷款资格预审，并签订《深国租房产抵押贷款预审通知书》。
5. 申请人凭通知书到深国租办理正式贷款手续。

四、还款方式

社保公积金贷款的还款方式是在规定的还款期限内，在深圳市住房公积金管理中心开立的职工住房公积金个人账户和发薪账户内进行自动扣款。具体情况如下：

1. 深圳市住房公积金管理中心规定的还款期限内，申请人及其配偶应当如期足额偿还贷款本息。
2. 如有逾期，将按深圳市住房公积金管理中心相关规定对申请人进行管理。
3. 申请人期望将社保公积金贷款未到期的应还本息一次性结清的，应提前提出书面申请，深国租将在审核通过后，按照原贷款合同约定的折扣利率结算贷款本息并由申请人及其配偶一次性还清贷款本息。

五、总结

深圳社保公积金贷款政策，为购房者提供了一种新的贷款方式，进一步提升了他们购房的资金来源，同时增强了购房的信心。但申请人应该仔细了解政策的具体要求，以免申请失败；此外，申请人在还款时也应严格遵守还款时间和还款金额的规定，以免影响深圳市住房公积金管理中心和深国租的信用记录。本文由深圳贷款公司整理。