摘要：本文介绍深圳公积金贷款直接购房攻略，详细阐述了通过公积金贷款直接购房的注意事项、申请流程、还款方式、以及对购房者的影响等四个方面。通过本文的阅读，读者可以全面了解深圳公积金贷款直接购房的相关信息，也能够更好地规划自己的购房计划。

一、注意事项

1、确认自身资格购房者在申请深圳公积金贷款资格前，需要先进行资格审核。购房者需在深圳市住房公积金管理中心办理公积金账户和进行资格认证。购房者的申请资格需要满足一定的条件，如年龄、缴纳公积金时长等，申请前需要咨询工作人员或查看相关政策规定。

2、多了解市场情况购房者在使用公积金贷款购房时，需要对市场情况做出充分了解。购房者的还款压力会直接影响到日常生活质量，因此，在购买房产之前，购房者需要了解市场行情，选择合适的房屋价格、区位。

3、关注房贷利率走势深圳市住房公积金贷款利率随时可能会有所变化，因此购房者需要关注市场利率的走势，确认利率再进行贷款操作，以免因为利率变化导致还款金额的不确定性。

二、申请流程

1、购房者到住房公积金管理中心办理公积金账户，进行资格审核。

2、购房者选择合适的房屋，与卖家进行房屋交易，并缴纳一定的定金。

3、购房者需向住房公积金管理中心提交住房公积金贷款申请表、房屋交易合同、产权证等相关材料。

4、审核通过后，购房者到银行办理贷款手续，签署合同，申请贷款放款。

5、放款后，购房者需要再次到住房公积金管理中心办理贷款抵押登记手续。

三、还款方式

1、等额本息还款法这种还款方式是每个月还同等数额的贷款本金和利息，适合收入稳定、日子规律的购房者。

2、先息后本还款法这种还款方式是在前期只还利息，后期再还本金。这种还款方式减轻了购房者前期的经济压力，适合需要资金周转的购房者。

3、一次性还本付息还款法这种还款方式是在贷款到期时一次性还清全部本金和利息。这种还款方式适合购买短期投资性物业的购房者。

四、影响因素

1、影响社保和公积金缴纳基数购房者在购买房产时需要交纳一定的公积金，因此购房后公积金缴纳基数会发生改变。同时，购房者还需要考虑家庭支出，必要的食品、护理品等也需要相应增加。

2、跟贷款机构的信用度有关购房者的信用度越高，申请贷款越容易获得批准。信用度低的购房者可能需要面临更高的借款成本或被拒绝申请。

3、日后的生活质量问题购房者在购房后可能需要储物、装修、成家等等消费，同样有可能影响日后的生活质量。购房者在进行公积金贷款购房时，需要充分评估自己的支付能力，决定自己的借款金额，以确保不会影响到日后的生活质量。

五、总结

购房者在使用深圳公积金贷款直接购房时，需要仔细规划自己的购房计划，尽量避免出现一些莫名其妙的问题。只有把自己的财务状况摸清楚，决定好买房的价格与返还的方法，才会更好的安心购房，利用公积金贷款直接购房可以为购房者带来的一系列好处。本文通过从注意事项、申请流程、还款方式、以及影响因素四个方面探讨深圳公积金贷款直接购房的相关信息，读者可以更加清晰地了解到深圳购房的流程和公积金贷款的相关内容。

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