摘要：本文将为您介绍深圳公积金贷款流程全解析，帮助您避免常见问题，更好地了解深圳公积金贷款。

一、资格条件

1、缴存时间：申请公积金贷款的申请人，其单位与房屋所在地住房公积金管理中心至少连续缴存12个月住房公积金。

2、公积金余额：申请人的住房公积金账户余额足以按规定比例支付首付款和与申请人还款能力相适应的每月偿还贷款本息（这里需要注意：公积金余额不得低于所贷金额的30%）。

3、不良记录：申请人及其配偶在上海存在以下情形之一的不予贷款：贷款记录不良；夫妻一方曾在住房领域内存在欠交公积金、公共事业（水、电、气等）以及所欠款已在核查清算范围内的。

二、贷款流程

1、选择银行：选择深圳市住房公积金管理中心指定的商业银行，了解有关住房公积金贷款的内容、方式、利率、还款方式等。

2、申请贷款：根据要求填写住房公积金个人住房贷款申请表，并如实提供有关资料和证明。

3、银行审核：银行审核材料完备后，审核申请人所提供的资料和真实性，进行贷款额度评估。若符合条件，签署贷款合同。

4、网签备案：在住房公积金管理中心办理贷款网签备案手续。同时申请人应缴纳贷款手续费。

5、银行放款：网签备案完成后，银行将贷款款项划转至开发商账户，完成贷款放款手续。同时，申请人可领取公积金贷款抵押合同和担保协议等相关文件。

三、常见问题

1、贷款额度：公积金贷款最高可达500万元，不可超过评估价值及房款总额的80%。

2、利率：贷款期限和利率是固定的，一般不会发生浮动。贷款利率目前为3.25%。

3、还款方式：还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种方式。

4、提前还款：可以提前还款，但提前还款需在办理手续时另行签署协议，并缴纳提前偿还部分贷款的违约金。

四、注意事项

1、自荐贷款额度不得超过公积金账户可用余额的80%；

2、自2010年10月起办理公积金贷款的所有房屋，产权登记需注明为“住宅专用”，否则需要改证；

3、办理贷款过程中，要注意保留好相关证件及资料。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款的资格条件、贷款流程、常见问题及注意事项，帮助申请人更好地了解深圳公积金贷款，避免常见问题。如有疑问，可咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。