摘要：深圳公积金贷款是一种非常受欢迎的贷款方式。本文将从深圳公积金贷款的基本概念开始，详细介绍深圳公积金贷款的流程及手续。

一、公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指将住房公积金作为抵押品，向部分符合贷款条件的住房公积金缴存职工提供的住房贷款。深圳公积金贷款有多种类型，如购房贷款、二次贷款、转按揭贷款、个人住房贷款、个人住房公积金自负额贷款等。

公积金贷款的优点在于，利率较低，还款期限较长，有助于降低购房成本，提高购房的可负担性。此外，公积金贷款还可以享受税收优惠政策，进一步降低购房成本。

二、深圳公积金贷款的流程

深圳公积金贷款的流程一般包括以下几个步骤：申请人准备材料、申请人填写申请表、申请审核、评估房贷款额度、签订合同、放款。

三、深圳公积金贷款的手续

1、面谈及审批：申请人需前往深圳公积金管理中心办理贷款申请，接受面谈及审批。面谈主要是审核申请人的资质及提供所需材料；审批则是由专业人员进行分析、评估、审批。

2、评估抵押物：抵押物评估由任命的房产评估机构就房产的实际价值进行评估、估价，并出具评估报告。

3、签订贷款合同：在房屋评估完成并确定贷款额度后，银行与申请人签订贷款合同，申请人需向银行支付一定的手续费用。

4、办理抵押登记：申请人需要向不动产登记机关提供贷款合同、房产证及其他相关材料，申请抵押登记。

5、拨款：拨款前申请人需支付银行契税等相关费用。

四、注意事项

1、公积金贷款利率以央行基准利率为基础，同时考虑公积金利率、调控政策等因素综合计算得出。

2、贷款人应与银行签订正式的贷款合同，合同内容包括还款方式、还款期限、利率等重要条款。

3、按揭贷款的还款期限一般为30年，但贷款人可根据自身经济情况提前完成还款，或申请改期或偿还情况发生变化时，应及时与银行沟通。

五、总结

深圳公积金贷款是一种非常实用的购房方式，其利率低，还款期限长，能够降低购房成本，提高购房的可负担性。但申请前需注意相关的手续及注意事项，以确保购房贷款流程能够顺利完成。

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