摘要：

深圳公积金贷款是深圳居民在购房或购车过程中不可或缺的一种贷款渠道。本文将对深圳公积金贷款利率及额度的最新政策进行详解，帮助大家更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、 公积金贷款利率

1、定期贷款利率

2021年6月，全国公积金贷款利率统一上调5个基点，成为2.75%，而深圳公积金贷款利率则维持在2.75%。定期贷款的利率在贷款期限内不变，该项政策旨在为市民提供更为透明和稳定的贷款利率。

2、先息后本贷款利率

先息后本贷款的利率也维持在2.75%。该类贷款在贷款前两年内仅需偿还利息，而后三年则需要偿还本金和利息。如今，该类贷款已成为深圳市民的优选贷款方式。

3、组合贷款利率

组合贷款通常是指将银行贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。银行贷款的利率通常高于公积金贷款，但与深圳房地产市场实际情况相比，组合贷款仍然是一种不错的选择。组合贷款的利率由银行和公积金中心共同确定，按照目前政策，深圳公积金贷款部分的利率维持在2.75%。

二、公积金贷款额度

1、按揭贷款额度

深圳公积金贷款按揭额度的上限为80万，最低额度的划分区别于不同城区。例如，龙岗区和南山区的最低额度为45万，福田区的最低额度为50万。为了方便市民，深圳市住房公积金管理中心还建立了在线预算工具，市民可以使用该工具计算自己的最高可贷额度。

2、公积金贷款额度的可配比例

深圳市规定，个人最高可获得公积金贷款额度为百分之七十五（75%），相应的个人贷款支付能力应不低于房价的百分之二十五（25%）。若申请组合贷款，则最终公积金贷款和贷款额度总和不得超过所购房屋总价款的70%。

3、借款额度的还款期限

深圳公积金贷款的还款期限在1-30年之间，不同的银行和住房公积金管理中心也可能有所区别。此外，市民可以根据自己的还款能力和需求，自由选择贷款的还款期限。

三、公积金贷款申请条件

1、年龄要求

在深圳申请公积金贷款时，首先需要考虑的是自己的年龄是否符合要求。具体而言，贷款人必须在法定年龄范围之内，异地购房贷款的申请人必须在18-50周岁内，购买深圳市住房的申请人必须在18-55周岁范围内。

2、服务年限要求

在深圳申请公积金贷款时，还需要注意个人的服务年限是否符合要求。如果贷款人为城镇职工，则须在本单位连续缴存公积金36个月及以上，若贷款人为农村劳动力，则须在申请时连续缴存公积金60个月及以上。

3、还款能力要求

贷款人的还款能力在公积金贷款申请中也是一个需要被关注的重要参数。在申请贷款时，需要向银行提交个人信用记录、个人收入和家庭成员收入证明等相关证明材料，并接受银行的贷款风险评估。

四、公积金贷款申请流程

1、准备材料

在申请公积金贷款之前，需要准备一些必要的材料。其中包括本人身份证、配偶身份证，住房购房合同或产权证、自己的公积金账户证明、婚姻状况证明等相关证明材料。

2、选择银行和住房公积金管理中心

深圳市共有16家国内银行和1家离岸银行承办本市市民住房公积金贷款。此外，市民还可以选择就近到本市任一住房公积金管理中心办理贷款。

3、提交申请材料

在选择好银行和住房公积金管理中心后，贷款人可以将申请材料提交给相应的机构，等待审批结果。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款为市民购房或购车提供了重要的财务支持。在利率及额度政策上，深圳市实施比较稳定的政策，提供了相应的便利。同时，市民在申请贷款时需要注意自己的年龄、服务年限和还款能力等一系列因素，以确保自己贷款的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。