摘要：深圳公积金贷款是深圳市人力资源和社会保障局实施的一项住房保障政策。本文将从公积金贷款额度、申请条件、申请流程、还款方式四个方面详细介绍深圳公积金贷款。

一、公积金贷款额度

深圳市规定，公积金贷款额度最高不得超过福利房建筑面积的70%，最高额度为300万元。具体额度根据贷款人公积金账户的余额和贷款人年龄、收入等因素综合计算得出。

公积金贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式，可以进行叠加贷款。其中商业贷款最高额度为200万元，两种贷款加起来最高不得超过300万元。

值得注意的是，贷款人在本市已有住房无需再次申请公积金贷款，如有违规操作将被纳入“失信名单”，影响个人信用记录。

二、申请条件

深圳的公积金贷款申请条件相对宽松，主要有以下几点：

1、符合深圳市户籍的个人和单位缴存公积金，且连续缴存不少于12个月。

2、个人名下无住房，或者住房面积不足规定标准。

3、名下已有住房的，需能够提供完整的房产证、土地使用权证等证明房产合法性的文件。

4、符合中国人民银行及相关监管部门有关个人及家庭负债比例等相关规定。

三、申请流程

1、查看公积金贷款条件：在缴纳了连续12个月及以上公积金后，可以登录深圳市住房公积金管理中心网站查询个人贷款额度。

2、准备材料：提交网上申请前需准备相关材料，如公积金缴存证明、银行流水、身份证明、婚姻状况证明等。

3、网上申请：在深圳市住房公积金管理中心网站实名注册后，可登录个人账户进行网上申请。

4、等待审核：申请提交后，银行会在5-15个工作日内审核。

5、签订借款合同：审核通过后，贷款人需要与银行签订正式的借款合同，并办理相关手续。

四、还款方式

深圳市公积金贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。

1、等额本金：每月还款固定，但是每月应还本金逐渐递减，利息逐渐递减，总还款额也逐渐递减。

2、等额本息：每月还款金额固定，每月还款分为应还本金和应还利息，还款期间还款额逐月递增，总还款额相比等额本金的方式可能略高。

五、总结

深圳的公积金贷款额度相对较高，申请条件也较为宽松。在办理公积金贷款前，贷款人需要确保符合相关条件，准备好相关证明材料。在申请公积金贷款时，可以根据自己实际情况选择适合自己的还款方式。

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