摘要：深圳公积金贷款杠杆超预期，最多可达到五倍。由于深圳房价高企，需求旺盛，以及住房金融政策影响，深圳公积金贷款杠杆不断升高，已超出了部分专家的预期。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款杠杆超预期的原因和影响。

一、住房金融政策推动公积金贷款杠杆上升

1、去年12月深圳市提高了公积金贷款额度，平均提高了11.8%。这是因为深圳市政府采取了一系列措施促进市场活力，支持房地产业发展。

2、目前深圳公积金贷款利率比商业贷款还要低，利率为3.25%左右。这也导致一些购房者转而选择使用公积金贷款。这种情况下，公积金储备压力加大，需要监管部门增加补充，而加大补充额度也推高了公积金贷款杠杆。

3、另外，在国家放宽对刚需、居住等尤其是刚需人群购房的政策背景下，深圳贷款大厦一二层的翻交队形态呈福建潮河苑名庭花园等楼盘下空坐满不停。

二、深圳房价上涨导致公积金贷款杠杆升高

1、今年深圳房价稳步攀升，成交量不减，因为各种爱国实力的地铁开通和限购政策调控，限购之外的购房需求量同样不容小视，为了满足购房者的需求，银行放宽了公积金贷款的审批，将贷款杠杆提高到了五倍。

2、据统计，仅2019年12月，深圳二手房交易总额就超过了500亿元，房价持续上涨的情况下，购房者使用公积金贷款的需求量同样高涨，因此公积金贷款杠杆也随之上涨。

三、公积金还款能力低下引发贷款杠杆超预期

1、公积金贷款申请者通常都是年纪较轻、收入较低的群体，还款能力相对较弱，但是他们却拥有了高额的贷款额度。这就导致了部分购房者选择了更高贷款杠杆，以期望在购房后有更多的现金流和偿还能力。

2、更严格的要求和更为复杂的金融政策也增加了购房者选择公积金贷款的难度，更为困难的还款条件也加剧了购房者的还款压力。当公积金贷款杠杆超预期时，购房者的还款负担也将不断加大。

四、深圳公积金储备压力增大，将影响到公积金的运作

1、随着公积金贷款杠杆不断升高，深圳市的公积金储备压力不断增大，需要更多的现金流加以补充。

2、这会给公积金的运作产生负面影响，可能进一步导致延误购房者的还款，或者导致公积金短缺，从而导致更多的风险和不确定因素。

五、总结：

深圳公积金贷款杠杆超预期，原因包括住房金融政策推动、深圳房价上涨、公积金还款能力低下以及公积金储备压力增大等多个方面。这种情况下，监管部门应加强对公积金贷款的管控，避免公积金储备不足，影响公积金的正常运作。

本文由深圳贷款公司整理。