摘要：

对于购房者来说，公积金贷款是一种常见的贷款方式，深圳作为中国经济发展的重要城市，公积金贷款也是市民购房的重要选择。然而，深圳市有一些公积金贷款的限制条件，本文将从四个方面进行详细介绍。

一、申请条件

1、职工：申请人必须是已缴纳公积金的职工，而且缴存基数要达到规定的最低标准。

2、年龄：申请人年龄应在18岁（含）至60周岁（不含）之间。

3、提取：如果申请人本人或其配偶已经取出公积金账户内的全部余额，需要等到账户存入足够的剩余金额后，才可以进行申请。

二、额度限制

1、首付比例：购买普通住房的首付款比例为比房价的25%、30%、35%的三个档次，贷款额度最高为购房总价的70%；而购买二手房需要支付更高的首付比例，贷款额度也相应较低。

2、家庭月还款能力：申请人的家庭月还款能力需要满足银行要求，一般要求收入在房贷月还款额的1.2倍以上。

3、贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，一般越长还款利息就越高。

三、购房限制

1、房屋性质：购买的房屋必须是符合国家《住房公积金管理条例》规定的普通住房，不能购买商业性质的房屋。

2、购房地点：申请人在购买房屋时，必须在深圳市内购买，不能在其他城市或地区购买。

3、房屋基本要求：申请人在购买房屋时，必须符合国家有关购房的规定，例如住房面积和房龄等。

四、还款限制

1、提前还款：如果贷款人要进行提前还款，需要支付一定的提前还款违约金。

2、还款时间：每月还款日期应为公积金个人账户存款的第一个工作日、第二个工作日或第三个工作日。

3、还款期限：如果还款期限超过最后还款日3个月，按照逾期处理方式，会有一定的罚息和违约金。

五、总结：

深圳公积金贷款虽然受到了一些限制，但也给购房者提供了多种选择。购房者在选择时需根据自身情况，并遵守相应的条件和规定，以免造成不必要的麻烦和损失。

本文由深圳贷款公司整理。