摘要：本文全面解析深圳公积金贷款类型，从商业贷款、公积金贷款、组合贷款和其他类别四个方面进行详细说明，让读者全面了解深圳公积金贷款的基本知识和相关政策。

一、商业贷款

商业贷款是指在购房者没有足够的自有资金的情况下，通过银行等金融机构的贷款来实现购房计划。

在深圳，商业贷款主要分为两种类型：

1、按揭贷款：即购房者通过抵押房屋获得贷款，贷款期限最长不超过30年，贷款金额最高不超过购房者购房金额的70%。购房者在贷款期内需按时利息和本金。

2、全款贷款：即购房者能够通过其他的贷款方式（如个人信用贷款、消费贷款等）来获取购房款项。全款贷款通常是在商业银行申请的信用贷款或消费贷款，在申请时需提供购房合同等相关文件支持。相对于按揭贷款，全款贷款具有贷款额度高、贷款期限长等优点。

二、公积金贷款

公积金贷款是指通过公积金贷款来购买住房的方式。深圳公积金贷款主要分为以下四种类型：

1、恒易贷：由购房者以自己的公积金作为抵押，最长期限不超过30年，最高贷款金额不超过购房总价的70%。

2、退休贷：针对退休人员推出的公积金贷款，最高贷款金额不超过购房总价的40%。

3、公积金贴息贷款：是指购房者可以享受低于市场利率的公积金贴息贷款，最高贷款额度不超过购房总价的70%。

4、公积金组合贷款：是指通过将公积金贷款与商业贷款组合使用的方式，对高于公积金贷款额度部分的房款进行偿还。公积金组合贷款可以帮助购房者轻松解决自己无法覆盖的购房费用。

三、组合贷款

组合贷款是指将公积金贷款与商业贷款进行组合使用的贷款方式。组合贷款可以帮助购房者在保证购房贷款额度时更好地规划自己的资金。深圳组合贷款通常有以下两种类型：

1、公积金+商业贷款组合：由购房者同时使用公积金贷款和商业贷款实现购房计划。购房者可以选择按揭贷款或全款贷款作为自己的商业贷款方式，同时以个人名义向住房公积金管理中心申请公积金贷款。

2、企业职工住房资金贷款：主要适用于企业职工购房的情形。该贷款方式是由购房者在申请公积金贷款时，企业作为担保人之一，向银行提供担保。

四、其他类别

深圳还有一些其他类型的购房贷款方式：

1、二次公积金贷款：适用于购房者已经还清了之前的公积金贷款的情形，可以再次通过公积金贷款来购买住房。

2、少额贷款：适用于购房者购房金额较小的情形，可以捆绑使用公积金贷款和少额贷款，以满足购房需求。

3、提前还款：购房者在还款期限内提前还清贷款本金，银行会根据实际还款情况优惠贷款利率。

五、总结

本文全面解析了深圳公积金贷款的类型；商业贷款、公积金贷款、组合贷款和其他类别都有详细说明。同时我们了解到，购房者需要根据实际情况和需求，选择最适合自己的贷款方式。

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