摘要：深圳市是中国最富裕和发达的城市之一。它是一个经济活力十分强劲的城市，也是中国房地产市场最为繁荣的城市之一。在这个城市，许多人选择购买房屋并使用公积金贷款。本文将详细介绍深圳公积金贷款月供计算的细节。

一、公积金贷款月供计算的基础公式

1、在深圳市使用公积金贷款购买房屋的借款人，需要知道公积金贷款月供的计算方法。月供是指每个月需要还款的金额，包括本金、利息和其他费用。

2、公积金贷款月供的基本公式为：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^ 还款月数 ÷ （（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）

其中贷款本金指的是借款人的购房贷款总额；月利率是指借款利率除以12；还款月数是指借款的还款期限，以月为单位

二、公积金利率的调整

1、深圳市住房公积金管理中心定期对公积金贷款利率进行调整。该利率包括基准利率和优惠利率两部分。

2、基准利率是由中国人民银行定期公布的，贷款利率不能超过该基准利率。而优惠利率则是由深圳市住房公积金管理中心自行制定的，针对不同人群实行不同利率优惠政策。

3、当公积金利率调整时，借款人需要根据新的基准利率和优惠利率重新计算公积金贷款的月供金额。

三、还款方式的选择

1、在深圳市，借款人可以选择等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款三种还款方式中的任何一种方式来还款。

2、等额本息还款是指每月偿还的金额固定，包括本金和利息，并且每个月的还款金额相等。该还款方式适合月收入相对稳定的人群。

3、等额本金还款是指每个月的还款金额只包括本金和相应的利息，每个月的还款金额会逐月递减。该还款方式适合月收入逐月增加的人群。

4、先息后本还款是指在还款期限内前几年，每月只需要偿还相应的利息，到还款期限的最后几年才要偿还本金。该还款方式适合需要做一些长期投资或对未来个人经济情况有预判的人群。

四、还款逾期的后果

1、在深圳市，如果借款人由于某些原因没有按时偿还贷款，将会产生违约金、逾期利息等额外费用。

2、如果还款逾期时间过长，将会影响借款人的个人信用记录。此外，借款人可能会面临征信系统记录和银行起诉的情况。

3、因此，借款人有责任确保每月按时偿还还款金额，并通过各种方式监控还款情况，以防止任何逾期情况发生。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款月供计算的基础公式、公积金利率的调整、还款方式的选择以及还款逾期的后果等方面的详细信息。

通过本文，读者了解了如何计算公积金贷款月供的详细细节，以及在购买房屋时应该遵守的注意事项。在选择公积金贷款时，借款人应该谨慎判断自己的还款能力和风险承受能力，并选择最适合自己的还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。