摘要：近期，深圳出台了新的公积金贷款政策，对深圳市民的生活和购房方式有着重要影响。本文将会从四个方面介绍深圳公积金贷款新政大揭秘，读者将会了解到关于深圳公积金贷款的实际情况。

一、 申请阶段：抵押物折扣、全额放款与不良信用记录

1、抵押物折扣：新政策中，对于20万元以下的现房及二手房，公积金贷款将会执行95折的抵押物价值计算标准。在之前的政策中，抵押物折扣只体现在二手房上。而此次新政将新增现房折扣，对于符合要求的甲乙类自住房，还将享受更高的折扣政策。同时，如果贷款额度在20万元以下，不折算还款能力的贷款，将会采用全额放款方式，方便贷款人进行房屋的购置和装修。

2、不良信用记录：申请公积金贷款时，过去存在的不良信用记录将会对申请人进行一定的限制。但是，新政策下，如果申请人有征信记录或者不良信用记录，只要符合相关的条件，申请人也可以获得公积金贷款，不良记录将不再是申请贷款的硬性障碍。

3、放宽购房条件：如果有甲类、乙类自住房房屋产权证及其它合格财产，将可以作为要求购房条件的基础。此外，公积金现在也可以作为租售住房的首付款，用于讨论过的放宽福利的住房因素之一。

二、利率变动和额度上限

1、利率变动：根据新政策，深圳市的公积金贷款利率将随着央行的基准利率进行浮动。因此，基准利率的变化可能会影响公积金贷款利率的上限。此外，如果有某些申请人有困难，还可以向相关部门申请贴息，进一步降低贷款利率。

2、额度上限：在此次新政策下，申请人将可以获取价值高达1.8亿元人民币的公积金贷款，远高于此前的最高限额。此外，额度上限的改变也对购房者和投资者的矛盾得以缓解，拉动了深圳市的房地产市场。

三、还款方式和期限变更

1、还款方式变更：原先，深圳市的公积金贷款仅支持等额本金还款方法，这让许多服务对象感到困扰。而此次新政策将支持等额本息还款方式，大大方便了申请人的还款方式选择。

2、期限变更：根据新的公积金贷款政策，还款期限将会得到适当的增加。贷款期限最长可以为30年。此外，如果申请贷款较小，贷款期限也相应减少，最小时间为5年。

3、积分优惠：如果申请人完全遵守贷款合同，还款及时、连续，就能通过支付宝得到相应的“公积金贷款还款积分”，积分同时可以兑换丰富的奖品和活动的机会。

四、申请通道与流程改变

1、线上申请：新政策将公积金贷款申请方式的大部分转移到线上申请渠道。在个人办公室的电脑上就可以完成资料提交、面试预定、申请查询等步骤，方便快捷。同时，线上支付方式也带来了贷款资金转移的便利。

2、流程改变：根据新政策，两类贷款必须前往住房公积金中心办理面谈，包括：贷款额度超过50万元的贷款，及将抵押物自行到住房公积金中心进行公证阅览的贷款。

3、提高工作效率：此外，新的贷款申请程序缩短了程序和步骤，并且还实现了跨行及异地贷款。这一点进一步提高了工作效率，方便贷款人利用公积金进行购房、装修等活动。

五、结论

上述讨论的新政策将会对广大深圳市民的生活和购房方式带来很大变化。新政策相比原政策，更加灵活、更加优惠，能够跟上社会、经济的发展趋势。我们可以干净、明确地更轻松地在深圳市区购买自己的房子。当然，这些新政策的实施，还需要各部门的协调与执行，同时对于过往政策的完善也要跟进。深圳贷款公司针对新政策进行了整理和分析，如果需要更多信息与细节的了解，可以联系我们的客服。

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