摘要：本文着重介绍了深圳公积金提前还房贷攻略。首先，从公积金贷款与商业贷款的区别入手，引出了深圳房贷市场的独特性；接着，针对公积金提前还贷的“限制”及其保险性质进行了分析；随后，详细介绍了如何通过 “转商贷”、“降低日利率”、 “提前还贷款一部分”等方式解决提前还贷问题；最后，总结了深圳公积金提前还房贷策略的优缺点，帮助读者制定出合理的借贷计划和还贷方案。

一、 深圳公积金贷款特点

深圳作为全国经济发展的重要城市之一，房地产市场一直保持着较高的热度。其中，公积金贷款因其较低的利率、较高的额度、以及贷款期限较长等优点备受青睐。与此同时，商业贷款由于其快速办理、额度灵活等优势在市场中也很具竞争力。

需要注意的是，深圳市公积金贷款的贷款额度是根据借款人姓名、年龄、婚姻状况、工作年限等因素来确定的。借款人可以通过单位、网上申请等途径进行申请。目前公积金贷款贷款额度的上限为 Shenzhen80% 的购房款，此外，首套公积金贷款也要求必须在深圳缴纳至少 6 个月的市本级公积金并缴纳足够至少3年的贷款利息。

二、 深圳公积金提前还房贷“限制”

一般而言，对于购买住房的人来说，最主要的财务负担来自于房贷的还款。而提前还贷款一直都是借款人比较关注的问题。不过，在深圳，公积金提前还定时贷存在“限制”。

按照深圳市商品房货币化补偿收入规定，购房者将其购买的商品房进行货币化补偿后，可以拿到相应的收入。如果房屋按照所购房屋开发商签订的约定日期到期，购房者就可以使用购房的收入来还房贷。

而如果购房者想提前还款，必须在购房满两年后才可以办理提前还贷。同时要求借款人是“本人住房”，不能是出租或等其他形式。

虽然深圳市对于公积金提前还贷有着较为明确的限制，但是“限制”在实际操作过程中却不一定是“限制”。因为，即便是提前还贷人也并非没有替代的解决方案。

三、深圳公积金提前还房贷攻略

1、转商贷

目前，在深圳购买房屋的人很多都有公积金贷款。然而，如果在提前的情况下还贷，那么办理起来会比较繁琐。此时，可以选择把公积金贷款转变为商业贷款。

将公积金贷款转变为商业贷款的好处在于，商业贷款可以不受提前还贷的限制，可以随时还款。同时，商业贷款的利率也较高，提前还款可以省下很多利息费用。

2、降低日利率

如今，不少房屋买主为了提前还款而选择了降低日利率的方式。在这种情况下，借款人在还贷过程中只需要每月支付常规还款金额的 1/2，而不再受到“限制”。

需要注意的是，这种方案也必须经过银行的批准，申请成功后才能正式实施。如果希望降低日利率，需到银行申请。

3、提前还贷款一部分

对于那些不想把公积金贷款转为商业贷款，且没有申请到降低日利率的借款人，也可以选择仅提前还贷款的一部分。

举例来说，假设购房人申请了一笔总额为30万元的公积金贷款，想要提前还3万元，那么对每个还贷期，借款人只需支付常规还款金额外，再支付3万元用于提前还款。

四、 深圳公积金提前还房贷攻略优缺点

优点：

首先，在商业贷款上，提前还款的利息是很高的。如果将公积金贷款转变为商业贷款，则可以在平均利率下获得更高的资金回报。

其次，降低日利率也是一种不错的选择。只需要付出一部分时间和成本，就可以获得大幅节约的还款金额。

最后，提前还部分贷款的方式可以使买房人不必承担诸如还款全额和分期的高额利息和其他费用。这种方法最适用于那些在财务上略有紧张的人群。

缺点：

相对来说，该方案在操作上会比较繁琐，以及需要时间，但是相比于其他一些方式来说，仍是一种较为经济实惠的选择。

五、 结论

在本文中，我们着重介绍了深圳公积金提前还房贷攻略。首先，按照深圳公积金贷款与商业贷款的区别引出了深圳房贷市场的独特性；接着，分析了公积金提前还贷的“限制”及其保险性质；随后，详细介绍了怎样进行提前还贷，以及其优缺点；最后，总结了深圳公积金提前还房贷策略的优缺点，并建议借款人根据自身实际情况来选择相应方案。

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