摘要：本文详解深圳公积金贷款扣款规则，分析其特点和注意事项，为读者提供深入了解公积金贷款扣款流程的全面指导。

一、贷款扣款规则

1、缴存比例：职工公积金缴存比例为个人8%、单位12%，缴存基数不超过上年城镇就业人员年平均工资，目前该比例在深圳城市所有企业都适用，且不得自行调整。

2、贷款额度：个人最高贷款额度为150万元，单位最高贷款额度原则上不超过500万元，的额度由住房公积金缴存余额、工作年限、收入水平等综合评估而定，同时还受到贷款项目的限制， 如房屋所在区域、物业类型、开发商信用等，贷款额度各有不同，申请时需要关注银行的具体规定。

3、还款方式：公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种，一般情况下等额本金还款方式每月还款金额相同，不过前期还款金额较高，之后逐渐减少，等额本息则每月还款金额固定，但是每月所还本金和利息逐渐减少。

二、注意事项

1、贷款利率：深圳市住房公积金贷款利率执行国家规定基准利率的1.1倍。从2019年4月13日开始，贷款利率在基准利率的基础上上调0.05个百分点，且是按月调整。同时按照国家要求，对首套普通自住房贷款利率予以优惠。

2、还款日：公积金贷款还款日一般为每月的5号或者10号，贷款人的公积金账户中要有足够的余额来完成当月还款，否则将导致逾期还款， 还款逾期1至30天的罚息按照剩余本金的0.05%计算，超过30天的按照剩余本金的0.1%计算。

3、提前还款：公积金贷款提前还款的方法包括提前还清和部分提前还款，提前还款的优惠政策不同于银行贷款，银行贷款提前还款可能需缴纳违约金，公积金贷款一般没有这种问题，同时提前还款有望获得一定的利息优惠，要注意的是， 单位贷款合同下不得提前偿还。

三、申请流程

1、资格审查：贷款人申请公积金个人住房贷款时，需和单位协商申请，必须符合住房公积金贷款的国家和地方政策，同时还需要具备两年的连续缴存记录且至少连续缴存6个月。

2、提供证明材料：申请人需向相关单位提供个人身份证、户口簿等身份证明材料，请注意材料准确无误。同时需要提供房屋销售合同、产权证等相关材料，申请前建议向相关部门了解详细办理信息。

3、审批放款：审核合格后，银行将对个人贷款资格进行审批，并对住房公积金贷款额度进行审核，如符合条件，将向相关单位发放贷款。

四、常见问题解答

1、是否能够使用公积金提前还款？一般来说，公积金贷款是可以提前还款的，不过不同银行的手续有所不同，需要向申请机构了解具体操作流程。

2、是否能够继续还贷款期间进行贷款购买其他物业？按照住房公积金政策，贷款人已经贷款购买的自住房屋在借贷期内不得贷款购买自住房屋以外物业，但是公积金贷款购买二手房时不受此限制。

3、公积金贷款的放款方式有哪些？公积金贷款是按批次、按合同电子版放款，并通过银行账户直接向购房人账户中划款的机制。

五、总结

公积金贷款扣款规则虽然存在一定的复杂性和多样性，但只要掌握了相应的知识和技能，以及遵守规定和法律，就可以有效地避免风险和问题。 所以，在购房或贷款申请时，一定要关注公积金贷款扣款规则，并及时了解银行政策，以便避免不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理