摘要：深圳作为世界经济发展最快的城市之一，房价一直处于较高水平，想要购买房产成为很多人的梦想。深圳公积金贷款房屋抵押可以让购房者少缴纳一定的首付，大大减轻购房压力。本文将从深圳公积金贷款政策、开发商型、使用流程和注意事项四个方面进行详细介绍，为购房者们提供全面贴心的攻略。

一、深圳公积金贷款政策

1、深圳公积金贷款的资质：深圳市公积金管理中心规定，深圳市内无房自住人群可以申请公积金贷款。家庭单月工资收入不能超过本市居民人均工资的3倍，单月还款额度不得超过申请人收入的50%。

2、深圳公积金贷款额度：深圳市公积金管理中心规定，购买中小型现房的公积金贷款总额不得超过400万元，购买大型现房的公积金贷款总额不得超过800万元。使用公积金贷款购买二手房的公积金贷款总额不得超过300万元。使用公积金贷款申请购买自建房的公积金贷款总额不超过自建房总价的70%。

3、贷款期限：购买小产权房，贷款期限最长为25年；购买商品房，贷款期限最长为30年；购买经济适用房，贷款期限最长为20年。

二、深圳公积金贷款开发商型

1、限房价项目：这种类型的开发商一般与政府合作或按照政府规划建设，售价都有明确的限制。购房者可以根据自己的实际需求来选择符合自己购房预算的房源。申请公积金贷款可以享受纳入政府指导价格的购房项目。

2、自主售楼项目：这种类型的开发商不受政府控制，售价稍微高于限房价项目。购房者可以根据自己的实际情况和购房预算选择房源。

3、品牌开发商：这些开发商是深圳市内较著名的房地产公司，一般会提供比较优惠的公积金贷款政策。

三、深圳公积金贷款使用流程和注意事项

1、首先要选择好开发商型，并确定所需购房的具体面积和房价。

2、房屋抵押时需要了解相关的抵押要求，如抵押品的质量、押款期限等。

3、办理公积金贷款前，需进行一定数额的缴纳，即“公积金储备金”，这一部分资金将作为购房保障。

4、通过深圳市公积金管理中心网站或APP进行申请，需提交个人身份信息等相关证明材料。

5、公积金贷款的还款方式有等额本金还款、等额本息还款和组合还贷三种方式，购房者应选择适合自己的还款方式。

6、购房者需要缴纳公积金贷款利息、贷款管理费等费用，具体关注深圳市公积金管理中心官方网站的最新政策。

7、不能忽视的是，如需房屋抵押，则需办理房屋抵押登记手续，购房者需要了解一些有效的房屋抵押知识。

四、深圳公积金贷款注意事项

1、购房者需要对开发商发放的收据和收款发放情况进行核对，确保自己购房款项的安全可靠。

2、在申请公积金贷款时需要保证个人信用良好，存在欠费、负面评价等行为将影响申请结果。

3、购房者需对自己的还款能力进行充分评估，确保自己能够按时还款，以避免因逾期等原因造成不良信用等问题。

4、购房时可多比较各大开发商的公积金贷款政策，确定最优的购房途径。

五、总结

深圳公积金贷款房屋抵押可以为购房者带来巨大的经济优惠，对于黄牌车或没有车的人或者需要缴纳较高下的首付的人，是一种优惠。购房者在实际购房前要了解好贷款政策、开发商型、使用流程以及注意事项，以免受到不必要的麻烦和损失。深圳贷款公司将提供全面的咨询和服务，为购房者提供专业的指导和支持。

本文由深圳贷款公司整理。