摘要：

本文介绍深圳公积金贷款购房广州攻略，分享在深圳城市拥有公积金的人群购房的优势和风险，为这些人提供一些有用的建议和帮助。

一、贷款计算及预算规划

1、根据自己的实际情况，列出一个详细预算计划，包括购房总价、首付款、贷款利率、还款期限等所有因素，从而明确自己所负担的房贷负担。建议尽量选择在起还贷款还款额度不超过总收入的30%。

2、因为公积金贷款有可能会受到利率上限的限制，需要在贷款购房前认真核算自己最大可承受的贷款金额和还款能力，以避免还款过程中出现经济压力过大、难以维持生活质量的局面。

3、可以结合房贷计算器等工具，来计算自己的最优房贷方案。同时，还需要了解广州的房价行情和政策规定，以及购房能享受的政策补贴和税收优惠等信息。

二、深圳公积金贷款申请流程

1、首先需要在深圳公积金中心开户，并进行公积金月缴存，将资金存入公积金账户；开立公积金贷款额度后，即可根据自己的情况，选择申请公积金贷款购房。

2、在办理公积金贷款程序中，需要跟银行联系申请，提交资料并进行审批并制定还款计划，同时，还需要支付相应的手续费。在审批流程中，需要提供各种必要的个人信息和资料。

3、申请公积金贷款还需要满足各种条件和规定，例如所购房产的类型、面积、价格等，同时还需要符合银行的部分要求，例如信用记录、财务资料等。

三、广州购房市场分析和风险把控

1、广州购房市场的房价和政策变化是深圳购房者的关键关注点，需要及时掌握相关新闻和动向。根据购买时间、购买区域、房屋户型等因素，可以在广州市内选择不同的购房区域进行购房。

2、在购房过程中，需要仔细阅读房屋的产权证和购房合同，并查证相关信息，例如被拆迁、物业维修、居民身份等，以免在后期出现纠纷，影响自己的利益和安全。

3、需要在购买前对房屋进行充分的检查和评估，可以邀请专业的房产评估机构进行评估，并不断地访问房屋售出市场信息，尽可能掌握房屋的真实价值和销售情况。

四、公积金贷款和卖房注意事项

1、在购房前，需要认真了解公积金贷款的各种规定与限制，例如最高贷款额度、利率等，以便更好地规划自己的购房计划。

2、如果需要卖房还贷，需要提前联系银行，了解还款方式及流程，并按要求提交所有需要的证件和信息。

3、在还贷过程中，需要按月按时进行还款。如果在任何时候无法及时偿还贷款，需要及时联系银行，并且根据条款进行后续处理。

总结：

通过本文所提供的深圳公积金贷款购房广州攻略，购买广州房产的深圳城市居民不仅可以享受公积金贷款的优惠政策，还可以了解广州的购房市场，更好的解决自己购房的风险与问题，使购房过程更加得心应手

本文由深圳贷款公司整理