摘要：深圳房龄公积金贷款年限一览是深圳贷款市场中一个重要的话题。本文将从4个方面对深圳房龄公积金贷款年限进行详细的阐述，包括深圳房龄公积金贷款政策解析、深圳房龄公积金贷款条件、深圳房龄公积金贷款利率、深圳房龄公积金贷款额度。希望通过本文的解析，读者可以更好地理解深圳公积金贷款市场。

一、深圳房龄公积金贷款政策解析

房龄公积金贷款，顾名思义是以房龄作为贷款的主要条件之一，个人贷款金额以房屋评估价格的7折为上限，最高额度不超过30万元。深圳对于房龄公积金贷款的政策主要有以下几点：

1、借款人须通过申请并办理公积金贷款。深圳的公积金贷款业务由深圳市公积金管理中心负责，借款人须提供相关资料，包括房屋销售合同、购房发票、身份证明、结婚证等材料。

2、首套购房者按照该房龄折扣率给予优先审批和优惠贷款利率。例如，房龄达到15年的购房者，按照7折的价格进行贷款，且贷款利率相对较低。

3、二套房贷款的房龄折扣较低，且贷款利率较高。如果你已经有一套房子，并且申请二套房贷款，则房龄折扣率较低，相应的贷款利率较高。

二、深圳房龄公积金贷款条件

深圳房龄公积金贷款的条件主要包括以下几个方面：

1、必须是符合深圳市居住证的公民，且具有稳定的工作和收入来源。

2、年龄不超过60周岁，具有较好的信用记录。

3、所购房屋位于深圳市范围内，且房龄不低于5年。

4、贷款人已经缴纳公积金满2年，且累计月缴存额不低于当地月最低工资标准。

三、深圳房龄公积金贷款利率

深圳房龄公积金贷款的利率与截至2012年11月公布的中国人民银行贷款基准利率挂钩，基准利率为6.55%。具体的贷款利率因年龄、性别等因素而异，一般在基准利率的基础上，加上相应的浮动比例，因此需要具体咨询深圳市公积金管理中心。

四、深圳房龄公积金贷款额度

深圳房龄公积金贷款的额度主要受贷款人公积金缴存时间、收入等因素的影响。以深圳为例，房屋价值代表价值为180万的房屋，房龄折扣为8折，则可获得公积金最高额度为126万的贷款。当然，对于一些贷款人公积金缴存时间短、收入较低的申请者，可能会面临贷款额度限制的问题。

五、总结

房龄公积金贷款是深圳贷款市场中的一项重要业务。深圳市公积金管理中心根据申请者的具体情况以及房龄折扣率的不同，给予不同额度的公积金贷款。同时，贷款利率与贷款基准利率挂钩，具体数额根据申请者信用情况而定。对于首次购房者来说，房龄公积金贷款是一种较为优惠的贷款方式。但需要注意的是，如果你已经有一套房产，申请二套房贷款时，利率会相对较高。

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