摘要：近年来深圳楼市价格一路攀升，不少市民选择公积金贷款购房。但是，对于深圳市的公积金贷款，在50万的额度上有了一些新的变化，本文将从四个方面对深圳公积金50万贷后新变化进行详细阐述。

一、贷款利率

在过去，深圳市公积金贷款50万元的利率为4.5%，根据公积金存款利率以及政策要求的等额本息计算，每月偿还的利息和本金约为2,600元左右。

近期，深圳市开始执行“五个一”调控政策，针对公积金贷款出台了更为严格的要求，在50万的额度上，利率已经与商贷的利率相同，目前最低可达到4.25%。

对于还款期限较长的借款人而言，每个月的还款额会大大降低。假设还款期限为20年，每月还款额降低到2,380元左右，对于首付压力较大的购房者而言，将缓解不小。

二、贷款额度和购房城市范围

在贷款额度和购房城市范围上，深圳市进行了不同的调整。

首先是贷款额度方面，以往深圳市公积金贷款最高额度为100万，如今这一额度已经下调至50万元。在购房城市范围上，此前，深圳市公积金贷款同样适用于所有二线城市及以下城市，但在最近的政策调整中，仅适用于购房地点在深圳市的购房者，对于购房地点在其他城市的购房者已经不适用公积金贷款的政策。

对于购房者而言，这一调整在一定程度上加大了购买力的负担，提高了购房门槛，需要购房者进行合理规划，选择合适的支付方式。

三、还款方式和还款期限

在还款方式和还款期限上，以往深圳市公积金贷款借款人只能选择等额本息还款方式，并且还款期限不得超过30年。

根据最新政策，深圳市借款人可根据实际情况选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或者不等额本息还款方式，并且随着借款期限的缩短，利息的总额也会相应减少。此外，还款期限也放宽至35年。

这一改变为借款人提供了更多的选择，可以根据自身实际情况进行还款方式和还款期限的选择，从而更好的根据个人情况规划财务支出。

四、申请条件和材料要求

在申请条件和材料要求方面，深圳市最新的政策对于申请的广泛性进行了调整。以往深圳市公积金贷款在申请条件和材料要求方面有一定的门槛，如现在的月最低缴存额度为800元，材料上也需要有相关的身份证明、户口本、收入证明等文件。

而当前，深圳市在公积金的申请条件和材料要求方面的放宽，一些相应的配套政策也在逐步推出。此类政策的出台将大大拓宽公积金申请的范围和门槛。

五、总结

深圳公积金贷款50万的新政策调整主要涉及到利率、贷款额度和购房城市范围、还款方式和还款期限以及申请条件和材料要求等方面，对于购房者而言，这也意味着解决首付的压力，提供更为多样化的贷款方式，同时，也表明深圳楼市将更加严格地调控，需要购房者及时调整实际购房计划并注意新政策的变化。

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