摘要：深圳的小产权房是深圳房地产市场的一部分，深圳市政府对小产权房的管理和限制非常严格，这也让人们对是否可以用公积金贷款购买小产权房产生了疑问。本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义和限制

1、什么是小产权房？

小产权房是指由建设单位或购买土地使用权的个人或单位自筹资金新建、扩建、改建的商品房，已通过国家有关部门审批，但土地使用权只有20年至70年的，属于法律规定外的民间土地房产，因此在财政、税收、公安、国土等诸多方面都受到法律的限制。

2、小产权房有哪些限制？

小产权房被认为是不合法的房产，因此其购买、销售、租赁等均存在严格的管理和限制。例如，小产权房不可以变更用途、不得按揭贷款、不能办理不动产登记、不得转移等。

3、小产权房的存在意义

小产权房的出现，从一定程度上缓解了资金紧缺和房屋供应不足的现状，也为部分有限购条件的中低收入人群提供了一些购房机会，但同样也需要认识到其存在的种种问题和局限性。

二、深圳公积金贷款政策

1、深圳市公积金贷款政策

深圳市公积金贷款政策是以住房公积金作为抵质押或担保，向符合条件的缴存职工或单位发放的贷款。根据政策规定，符合条件的缴存职工或单位可以在规定期限内取得公积金贷款，用于购买自住房或商业房等住房用途。

2、深圳市公积金贷款的适用范围

根据深圳市公积金贷款政策，可适用于购买各类住房，但适用范围并不包括小产权房。换句话说，深圳公积金贷款不适用于购买小产权房。

3、公积金贷款的优点和缺点

公积金贷款相对于商业贷款，优点在于其利率相对较低，还款期限相对较长，还款方式更加灵活等，但其缺点在于其适用范围有一定限制，且申请过程相对较为繁琐。

三、小产权房和公积金贷款的关系

1、小产权房和公积金贷款的关系存在争议。

在深圳以及全国范围内，对于小产权房是否适用于公积金贷款存在诸多争议，一方认为应该支持中低收入家庭拥有自住房，而另一方则认为小产权房存在法律风险和多重限制，应该谨慎对待。

2、目前小产权房是否适用于公积金贷款尚无明确政策。

根据深圳市住房和建设委员会官网的信息，没有明确规定小产权房是否适用于公积金贷款。因此，购买小产权房是否可以使用公积金贷款，需要查看具体银行的规定和政策，并结合自身实际情况进行判断和选择。

四、小产权房的投资价值和风险

1、小产权房的投资价值

小产权房的价格相对较低，一些中小投资者认为其具有一定投资价值，能够获取到不小的收益。但需要注意的是，由于小产权房本身存在很多风险和限制，因此其投资价值也存在一定的局限性。

2、小产权房的风险

小产权房存在多重风险，例如物业管理不规范、房产证状况不明等问题，其受到财政、税收、公安、国土等多个部门的监管限制，同时其流转和转移的难度较大等都是小产权房投资的风险。

五、总结

本文从小产权房的定义和限制、深圳公积金贷款政策、小产权房和公积金贷款的关系、小产权房的投资价值和风险四个方面，对“深圳公积金贷款可否购买小产权房？”进行了详细阐述。我们需要认识到小产权房虽然价格相对较低，但也存在多重限制和风险，需要谨慎购买。同时，对于使用公积金贷款购买小产权房这一问题，需要查看具体银行的规定和政策，结合自身实际情况进行判断和选择。

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