摘要：本文总结了深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的原因分析，解读了这一现象的原因，为读者提供了背景信息和有益的参考。

一、房价高涨

深圳的房价一直是中国最昂贵的。据统计,深圳的平均房价在2019年4月份已经飙升到近68000元人民币每平方米,而且在之后的期间还保持了增长的势头。

这么高的房价，使得普通市民买房变得异常艰难,哪怕是对于那些算得上是较为富有的居民，购房也是一项重要的投资决策,涉及到家庭的长期财务安排。同时，高昂的房价也会增加房贷的利率和贷款额度,这无疑让许多购房者望而却步。

当然，这不仅是深圳特有的现象，其他像北京、上海等城市同样面临着类似的问题。无可否认,房价过高是导致深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的主要原因之一。

二、政府政策调整

不仅房价高涨，政府政策调整也是深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的原因之一。

政府部门为了控制住房价格过快上涨，近年来不断调整政策,例如限制购房人的购买数量、提高首付比例、加入个人征信等严格的审查措施,导致许多购房者无法承担高额的首付或者没有通过审核。此外，还有一些新规定,比如规定购房者必须具备一定年限的纳税或者社保缴纳记录等，进一步增加了购房者的审批难度。

因此，政府的政策管理也是导致深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的一个重要因素。

三、信用状况不良

购房贷款不仅仅受制于房价和政府政策的影响，购房者自身的信用状况也是影响购房贷款申请的重要因素。类似于全球很多其他国家，中国的商业银行也根据个人的个人信用记录和违约记录来拒绝购房贷款的申请。

许多购房者在早期的贷款或借贷中有不良记录或未还清的贷款,这将极大的限制他们购房贷款的融资能力。

此外,个人征信系统在近年来日趋完善，银行对于个体的贷款偏好也是不断优化,信用评分,收入水平,还款能力也都是银行评估借款者信贷申请的必要因素。因此,自身的信用状况不良是导致深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的一个重要因素。

四、人口流动性增加

随着深圳的市场化、城镇化进程的推进，越来越多的人涌向深圳,人口流动性也不断增加。移居到一个新城市很重要的一件事就是如何找到一个安家的住处,由此产生的买房需求使得银行的房贷申请成为爆发式增长。

然而，对于许多刚刚来到深圳的人,银行通常对他们的房贷审核申请不太可能通过。因为对于银行而言,他们需要看到申请者有足够长的工作年限和征信记录,以便评估申请者的还款能力是否能够满足银行的要求。然而,对于几乎所有的外来人口，他们许多人的工作年限都并不长,征信记录也是较为空虚。因此,该情况也是导致深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败和购房困难的原因之一。

五、总结

综上所述，深圳房贷惨遭拒、公积金贷款惨败的原因有很多，在这些原因中,高昂的房价、政府政策的调整、购房人员的信用状况不良、人口流动性增加是其中最主要的原因。

当然,这并不是说深圳摆脱不了房地产宏观调控的大环境。因此，在未来，政府应该更加注重构建健康、完善的房地产市场，同时,购房者也应该更加谨慎决策，具备必要的财务规划和信息咨询。尽管面临着困难，但购房依然需要量力而行和理性决策。

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