摘要：随着深圳房价的不断上涨，很多人正在寻找解决房产问题的方法。本文将介绍深圳公积金换房攻略，主要包括贷款与置换两个方面。通过本文的介绍，读者将能够轻松解决房产问题。

一、公积金贷款

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指以住房公积金为基础，以住房为担保的一种贷款形式。在中国，所有员工都必须缴纳住房公积金，这笔钱可以用来购房或者做担保，提高贷款的成功率。公积金贷款的额度一般为购房总价的70%-90%，贷款期限一般为5年至30年。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款的利率相对较低，通常比商业贷款的利率低1-1.5个百分点。并且公积金贷款还可以享受税收优惠，缓解购房者的压力。

3、公积金贷款的申请条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

（1）缴纳住房公积金时间不少于6个月；

（2）在本城市无住房；

（3）近两年内未有过住房公积金贷款记录。

二、置换

1、什么是置换

置换是指将旧房出售后，用所得款项购买新房的过程。如果你已经持有一栋房子，并且想要购买另一栋房子，你可以选择置换的方式来解决问题。

2、置换的方法

在深圳，置换一般有两种方法：一种是交换房产，另一种是将旧房交给房屋置换公司，由置换公司出售后将所得款项用于购买新房。

3、置换的优势

置换的优势在于可以省去房屋出售后税费和手续费的麻烦，同时也可以减少你的资金压力。如果你有一栋房子处于不太理想的位置，置换也可以让你更换更为理想的房产，提高生活品质。

三、贷款与置换的比较

1、贷款与置换的异同

贷款与置换都是解决房产问题的方式，但两者的方式和优势不同。

贷款的优势在于可以通过公积金贷款来获得优惠利率和税收优惠，而置换则是省去了房产出售后的种种麻烦，但其中也需要承担置换公司的手续费用。

2、应该选择哪种方式

对于不同的人来说，应该根据自身情况来选择合适的方式。如果你有足够的经济实力，同时手里暂时没有自住房或者自住房位于不太理想的位置，那么置换可能是一个不错的选择；如果你的经济实力较为有限，但已经有自住房，那么公积金贷款可能是更为实际的解决方式。

四、注意事项

1、购房前应该清楚自己的购房需求，包括区域、面积、房型等方面的需求。

2、购房前应该尽可能了解各种购房方式，包括公积金贷款、一次性付款、按揭等方式，择优选择。

3、在购房前应该对所购房产进行审查，特别是住房证、物业证等方面的问题，以免犯错。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解到了深圳公积金换房攻略：贷款与置换，轻松解决房产问题。作为购房者，我们应该清楚自己的购房需求，了解各种购房方式，并且在购房前进行审查，以免犯错。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。