摘要:本文主要介绍深圳公积金贷款：全额取出方案。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款来购房。其中全额取出方案受到很多购房者的青睐。本文从贷款金额、申请条件、申请流程以及优缺点四个方面对全额取出方案作出详细的阐述。

一、贷款金额

1、全额取出方案意味着可以把公积金账户中的全部资金取出用于购房，同时还可以从银行贷款，从而购买到更高质量的住房。目前深圳市人力资源和社会保障局规定公积金最高贷款上限为600万元。

2、值得注意的是，公积金全额取出方案会对个人的公积金账户余额造成不小的冲击。一旦贷款还清后，缴存比例的增加将会对后续的公积金贷款产生影响。

3、此外，全额取出方案还需要考虑贷款利率和还款期限的问题。一般来说，银行的贷款利率比公积金贷款要高，期限也会更长。

二、申请条件

1、全额取出方案可以提供给无房家庭以及已有住房的家庭，但对于已经拥有住房的家庭所贷款额度有所限制。

2、按照深圳人社局要求，申请人需要符合以下条件：

（1）已在公积金账户上缴存满三年；

（2）个人资金账户中资金充足，足以支付首期和贷款期间的还款；

（3）每月缴存比例需达到基数的12%。

三、申请流程

1、申请人需要在深圳市住房公积金管理中心进行办理。办理前需要所有贷款人都已经获得住房的购房资格证明，并且确保不出现任何纠纷。

2、提交申请材料包括：身份证、购房合同、公积金缴存证明等。申请贷款过程中需要考虑银行在审批过程中可能会要求调查贷款人的信用记录和信用评级等，这将会对贷款的申请流程产生较大的影响。

3、申请人需要按照规定的申请时间进行申请，一般时间为每个月的20号到25号，并填写规定的申请表格。难点在于自如地处理好申请人和其它利益相关方之间的关系和利益纠葛。

四、优缺点

1、全额取出方案的最大优点是可以获得全部公积金进行房产购买，而且可以获得较低的利率。另外，这种方案还可以借助银行贷款来获得更高质量的住房。

2、缺点方面，全额取出方案将会大量减少个人的公积金余额，对个人生活产生不小的影响。此外，他还将以更高的贷款利率和更长的贷款期限为代价来获得更高质量的住房。

3、这种方案适合那些优先考虑购房的人。对于保留公积金资金的人来说不推荐此种方案。

五、总结

全额取出方案是一种可以让购房者获得全部公积金的房产购买方案。然而，这种方案存在着缺乏公积金保障和贷款利率和期限过长等问题。因此，购房者在选择是否使用全额取出方案时，需要综合多方面考虑自己家庭的经济状况和未来的还款能力。

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