摘要：近年来，公积金贷款越来越受到广大市民的青睐，但是很多人对公积金贷款的相关知识和流程不是很清楚。本文将从以下四个方面深入揭掉公积金贷款攻略，帮助读者更好地了解和使用公积金贷款。

一、了解公积金贷款的基本知识

1、公积金贷款的基本流程

公积金贷款的基本流程主要包括申请、审核、放款、还款等环节。首先，申请人需携带相关材料到所在的公积金管理中心申请贷款，并进行资格审查和贷款额度评估。通过后，再进行银行放款。贷款人在贷款期限内按时归还本息，归还期限通常为10年至30年不等。

2、公积金贷款的优势和不足

公积金贷款的优势主要体现在利率低、贷款额度高、还款期限长等方面，而不足则主要在于贷款申请复杂、售楼处、银行等多个环节需要耗费大量时间和精力、可能存在限制房产的售卖等因素。

3、公积金贷款的利率计算方法

公积金贷款的利率计算方法有两种：首先，根据申请贷款的金额和期限来确定基准利率，其次，则由银行根据个人信用情况和房产状况来确定最终利率。

二、公积金贷款的申请方法

1、在申请公积金贷款之前应做好资料准备

准备资料包括个人身份证、公积金缴存证明、购房合同、房屋预售合同、房产证和抵押物评估报告等。如果是公积金贷款的二次贷或者续贷，则需要提供还款证明和银行流水等资料。

2、选择申请方式

公积金贷款申请方式主要有线下申请和线上申请两种。线下申请需要到公积金管理中心或者银行进行申请，线上申请则需要登录公积金管理中心或银行网站进行操作。

3、银行评估和审批

银行会对贷款人进行评估和审批，对贷款人的资格和信用进行审核，并对房屋进行评估。

三、公积金贷款注意事项

1、公积金贷款额度的计算和预估

公积金贷款额度的计算是根据公积金余额和贷款利率，并结合房屋评估价格等因素进行计算。申请人可以在办理贷款前，根据自己的公积金缴存情况，预估自己的贷款额度。

2、还款期限和方式的选择

公积金贷款的还款期限通常为10年至30年不等，还款方法分为等额本息、等额本金等多种方式，贷款人应选择适合自己的还款期限和方式。

3、注意贷款利率的变化

公积金贷款利率的变化受到国家政策和央行利率的影响，贷款人需要关注贷款利率的变动情况，以便及时做出调整和决策。

四、公积金贷款的还款方式

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每期还款金额固定，包括本金和利息两部分。由于每期偿还金额相等，客户可按月缴纳固定的还款额，降低不确定性，同时由于早期部分偿还的是利息，资金利用率较低。

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指客户每月还款金额相等，但由于每月需要还款的本金逐月递减，所以每月实际支付的利息金额逐月递减，资金利用率逐步增高。

3、其他还款方式

除等额本息和等额本金还款方式之外，还有越还越少的分段还款和一次性还款等多种还款方式供客户选择。

五、总结

本文通过深度揭示公积金贷款攻略，从公积金贷款的基本知识、申请方法、注意事项以及还款方式四个方面进行了详细阐述。客户在选择公积金贷款时应当详细了解相关流程和注意事项，选择最合适的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。