摘要：深圳作为全国知名的大都市，不仅仅是金融产业的中心，还是房地产市场的重要地区之一。深圳公积金贷款，一手房二手房都能贷！本文将从四个方面对深圳公积金贷款作详细阐述，提供读者相关的背景信息和实用建议。

一、深圳公积金贷款条件

1、公积金基数。深圳市要求缴存职工每月最低缴存基数为3,000元，每月最高缴存基数为22,860元。对于职工的缴存时间要求，则至少要满12个月。

2、缴存比例。职工缴存比例为缴存基数的10%，单位缴存比例为缴存基数的11%。

3、贷款额度。贷款额度与公积金缴存时间、月缴存额、单位投资等因素相关。

二、深圳公积金贷款申请流程

1、先去所在单位的公积金管理中心办理《个人缴存基数及比例变更申请书》及《深圳市住房公积金提取申请表》等相关材料。

2、向贷款银行申请提取住房公积金贷款。申请人需要提供本人房产证、贷款合同等材料。

3、银行根据公积金缴纳情况、可贷额度等因素进行审核。审核通过后，签署贷款合同，缴纳税费等相关手续后即可放款。

三、深圳公积金贷款适用范围

1、一手房。职工可以通过公积金贷款购买新建商品房、二手房。

2、二手房。缴存了公积金的职工可通过公积金贷款购买第二套自住住房。条件为已购的第一套住房的贷款已结清，且房屋不得出租、转让等行为。

3、使用范围。公积金贷款主要用于购买住房、建造、扩建、翻新、大修住房等相关事宜，对于公积金贷款资金的具体使用范围有一定限制，如不得用于股票等投资类资金、个人消费等不相关事宜。

四、深圳公积金贷款的优缺点

1、优点。其一，公积金贷款利率低；其二，还贷期限长，一般最长可达30年；其三，易受银行认可，贷款额度可达到房屋评估价格的80%。

2、缺点。公积金贷款有较高的申请门槛，如职工应合法缴存公积金，并缴存满12个月以上，且缴存金额不低于规定标准。公积金贷款额度有限，尤其是市区房源紧张，公积金贷款更加难以申请；此外，公积金贷款还有投资回报率较低等特点。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款为购房者提供了一个低利率、长期性的贷款方式，但其申请门槛较高，申请额度也有限制。

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