摘要：随着经济的发展，越来越多的人选择在深圳购买住房，但很多人并不知道如何申请个人住房贷款。本文将介绍深圳个人住房贷款攻略：利率、额度、申请流程及注意事项，希望能够帮助读者更好地了解个人住房贷款。

一、利率

1、利率类型：深圳个人住房贷款利率类型分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是指贷款利率在一定期限内保持不变，利率风险较低，适合于长期稳定的购房者。浮动利率是指贷款利率会根据市场行情变化时上涨或下降，利率风险较高，适合于短期购房者。

2、利率水平：目前深圳个人住房贷款的利率水平为4.65%-5.39%，具体利率取决于贷款期限、贷款金额和客户信用等级。

3、利率优惠：深圳各大银行会不定期推出个人住房贷款利率优惠活动，如利率打折、降低首付比例等，购房者可以关注银行的活动信息，选择合适的贷款方案。

二、额度

1、申请额度：深圳个人住房贷款的申请额度一般是按照购房者的收入和还款能力来确定的，银行会根据购房者的信用评级、首付比例、房产质量等因素来评估贷款风险并决定贷款额度。

2、额度范围：深圳个人住房贷款的额度范围一般在30万元-500万元之间，具体额度根据购房者的情况而定。

3、额度计算：一般来说，购房者可贷款总额为房屋总价的70%-90%，具体计算方法如下：

贷款总额=（房屋总价-首付款）*(1+购房险费率+贷款利率)*贷款期限

三、申请流程

1、资料准备：购房者在申请个人住房贷款之前需要准备好个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明等相关材料。不同的银行可能要求提供的材料有所不同，购房者可以提前咨询相关银行的要求。

2、申请流程：

（1）选择银行：购房者可以根据自己的需要选择不同的银行进行申请，建议根据不同银行的贷款政策、利率、额度等方面进行对比。

（2）预约面谈：购房者需要预约银行贷款经理面谈，在面谈时需要提供相关材料，并根据银行的要求填写申请表格。

（3）评估贷款风险：银行会对购房者的资产、收入、信用等情况进行综合评估，并根据评估结果为购房者制定个人住房贷款方案。

（4）签订贷款合同：购房者需要与银行签订个人住房贷款合同，并缴纳相应的手续费和保证金。

四、注意事项

1、首付比例：深圳市规定购房者首付比例一般为30%-40%，具体比例取决于房屋面积及购房者自身情况。

2、还款方式：深圳个人住房贷款的还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。前者是指每月还款额相同，但还款利息逐月减少，还款期限较短；后者是指每月还款额相同，但每月还款利息逐月增加，还款期限相对较长。

3、贷款期限：深圳个人住房贷款的贷款期限多为20年至30年，但购房者也可以选择较短的贷款期限，以减少利息支出。

五、总结

本文介绍了深圳个人住房贷款攻略：利率、额度、申请流程及注意事项。希望购房者能够根据自身需要和能力，选择适合自己的个人住房贷款方案，并注意申请流程和注意事项，为自己的购房之路保驾护航。

本文由深圳贷款公司整理。