摘要：深圳公积金贷款一直备受关注，其额度大小一直是市民关注的焦点。本文将从以下四个方面对深圳公积金贷款额度大揭秘，包括公积金贷款额度的计算方式、最高贷款额度、贷款利率和条件，以及如何提高贷款额度。

一、公积金贷款额度的计算方式

深圳市住房公积金管理中心规定：公积金贷款额度由个人公积金账户缴存余额、个人还款能力等多种因素综合考虑，最高不超过120万元。根据住房公积金贷款服务指南，公积金贷款额度计算的具体流程如下：

1、按照个人公积金账户的余额，最高可贷余额的80%作为贷款的基础额度；

2、再综合考虑借款人的还款能力进行评估，按照相关规定降低公积金贷款的额度；

3、评估后的公积金贷款额度不得超过其购房总价款的90%。

需要注意的是，根据规定，公积金贷款额度不能超过借款人的购房总价款，也不能超过银行的估价，以价格更低的为准。

二、最高贷款额度

按照深圳市住房公积金管理中心的规定，个人最高可贷款120万元。需要注意的是，如果借款人同时参加公积金和组合贷款，最高贷款额度提高到了200万元。

此外，一些特殊情况下，也可以享受更高的贷款额度。比如，在深圳购买二线城市及以下城市的房产，可以享受个人最高可贷140万元的贷款额度；深圳上有青年购房人员，在深圳市范围内购房，可以享受140万元的最高贷款额度；政府特殊补贴购房人员、公职人员等可以享受更高的贷款额度。

三、贷款利率和条件

目前深圳市住房公积金管理中心执行的是新版住房公积金贷款利率，分为一档和二档。一档为2.75%，二档为3.25%。不同得银行的贷款利率也会略有不同。

此外，公积金贷款通常要求借款人具备一定的条件，包括年龄、信用记录、稳定收入和购房需要。借款人还需要提供一系列证明文件，包括购房合同、个人身份证、贷款申请表等。

四、如何提高贷款额度

如果申请人觉得贷款额度不够，可以通过以下几种途径增加贷款额度：

1、提高公积金缴存金额。在一段时间内增加公积金的缴存金额，可以提高贷款额度。

2、增加还款能力。在一段时间内增加收入，通过购买保险等方式提高自己的还款能力，也有可能提高贷款额度。

3、申请公积金贷款组合额度。如果申请人可以同时申请组合贷款，那么公积金贷款额度可以达到200万元左右。

4、购买局部商铺。如果购买的是有地下室局部商铺，还可以额外申请一笔商业贷款。

五、总结：

通过本文的介绍，我们可以了解到深圳公积金贷款额度的计算方式，最高贷款额度，贷款利率和条件，以及如何提高贷款额度。了解这些信息，对于购房申请人来说，选择合适的公积金贷款方案会变得更加容易。

本文由深圳贷款公司整理