摘要：

深圳公积金贷款是一种特殊的贷款形式，通过缴纳公积金，提高购房人的贷款额度和获得更好的贷款条件。但是，深圳公积金贷款次数限制和注意事项也需要我们重视。本文从贷款额度限制、贷款次数限制、应注意的事项和如何计算贷款额度等四个方面，对深圳公积金贷款次数限制及注意事项进行全面解析。

一、贷款额度限制

1、首次购房：最高贷款额度为房价的90%。

2、二次购房：最高贷款额度为房价的85%。

3、公积金贷款额度与房屋面积、购房人缴纳公积金的年限、贷款期限等因素有关，建议购房人可以提前咨询相关贷款机构或深圳市公积金中心。

二、贷款次数限制

1、在深圳市住房公积金管理中心缴存住房公积金满5年，个人可以申请首套住房公积金贷款。

2、同一人在深圳市范围内只能申请一次住房公积金贷款。

3、如果申请人配偶未申请贷款，可申请一次配偶贷款。

4、如申请人曾经申请贷款，但因还款或其他原因，导致公积金账户被注销或贷款提前还清，可再次申请住房公积金贷款。

三、应注意的事项

1、购房人要选择合适的公积金贷款机构，以获得更好的贷款利率和贷款条件。同时，要了解深圳市公积金贷款政策规定，以免因不了解政策而产生补缴、提取出现问题。

2、购房人在申请住房公积金贷款时，应准备完整的申请资料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、还款能力证明等。申请人还需要提供购房首付款超过30%的说明材料。

3、贷款时需要提供抵押担保，即银行不仅需要审查购房人还需要对房屋进行评估，才能确定贷款额度和放款时间。

四、如何计算贷款额度

1、首套房贷款额度：住房公积金账户余额+商业贷款额度。

2、二套房贷款额度：住房公积金账户余额+商业贷款额度。

3、公积金贷款时间以最短贷款期限为准，最长为30年。

4、公积金贷款月还款额计算如下：（贷款本金+贷款利息）÷贷款期限（月）=每月还款额。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款虽然有限制和注意事项，但对于购房人来说非常有利，可以帮助购房人提高贷款额度和获得更好的贷款条件。同时，购房人需要根据自己的具体情况选择合适的贷款方式和贷款机构，严格按照政策规定操作，以获得更好的贷款效果。

本文由深圳贷款公司整理。