摘要：深圳公积金贷款在外地买房是许多深圳人的困惑，本文将从四个方面为您详细介绍。在当前房价居高不下的情况下，公积金贷款成为了许多购房者的首选，特别是对于深圳这座房价高企的城市，公积金贷款更是许多人想要了解的问题。本文将从贷款条件、贷款额度、购房流程和注意事项四个方面来介绍深圳公积金贷款如何在外地买房。

一、贷款条件

1、申请人资格：首先，根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，申请人必须在深圳工作并缴纳公积金。如果您在深圳工作并缴纳公积金，但是在其他城市购房，同样可以申请公积金贷款。同时，申请人必须满足国家和银行的信贷政策，一般需要年满18岁，具有完全民事行为能力和稳定的收入来源等条件。

2、房屋要求：购买的房屋须为新房或者二手房，在按揭期间内不能再次交易或转让。购买的房屋需要在留有购房人姓名的房产证上进行登记。此外，房屋所在地必须是可供公积金贷款的范围内。

3、贷款额度：深圳市住房公积金管理委员会规定，申请人可获得最高200万元人民币公积金贷款额度，具体在银行申请时可以根据自身情况进行协商。

二、贷款额度

1、贷款计算：深圳公积金贷款的额度是根据还款能力、年限和贷款利率计算的。在按揭年限、贷款金额和利息率不变的情况下，还款能力会对贷款额度产生影响，一般情况下不超过月收入的50%。

2、抵押物评估：购房人在贷款的过程中，需要将购买的房屋作为抵押物进行抵押，银行会根据抵押物的价值来评估贷款额度。房屋估价时，银行会派出专业估价师前往房屋现场进行实地勘察，并根据市场行情来确定房屋的估价。

3、银行贷款政策：深圳各大银行在放贷时，会根据购房人的信誉、收入状况做出贷款额度决策，一次性提供的最高贷款额度在200万元人民币以下。

三、购房流程

1、准备资料：购房人需要提供的资料包括购房意向书、购房合同、购房者公积金提取申请表、银行个人信用报告、户口簿、身份证、工作证明等。

2、提交申请：购房人需要将所有必备的资料提交给银行相关工作人员，由银行完成申请人的身份认证及房屋评估，评估后银行会根据购房人的情况制定贷款方案，并告知客户拟贷款金额、贷款年限、还款方式等。

3、资金发放及登记：当购房人选定专属银行后，银行将在5个工作日内将贷款发放至购房人指定账户。购房人需要在银行要求的期限内进行房屋登记及公共收益权登记，缴纳税费，房屋购买才完成。

四、注意事项

1、注意申请时限：购房人在申请公积金贷款后，需在银行规定的时间内按要求提供相应的贷款资料，逾期未提供将影响贷款批准。

2、关注房屋不良记录：购房人在购买房屋时一定要关注房屋的不良记录。如果房屋有过不良纪录，可能会影响批贷成功的率。

3、注意按揭期限：在贷款购房后，购房人需要按照银行的要求进行按揭还款，否则会影响信用记录，甚至可能面临被拍卖的危险。

结论：通过本文的介绍，相信大家已经了解了深圳公积金贷款如何在外地买房的全过程。想要成功申请公积金贷款，还需要购房人在实际申请过程中注意细节，遵守相关规定，购房人才能够成功获得公积金贷款，顺利买到称心的房子。

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