摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款购房攻略，特别是涉及外地房产买卖方面的全面解析。通过本文，读者可以了解到在深圳购买房产所需的相关信息、手续以及注意事项等，为读者提供了宝贵的参考。

一、外地房产购买与贷款

随着深圳的不断发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。对于有外地房产的人来说，是否可以在深圳办理公积金贷款购房呢？答案是肯定的。根据深圳住房公积金管理中心官方规定，所有的社保和公积金缴存要求的地区都可以在深圳购房，并且可以使用公积金进行贷款。

但是，需要注意的是：如果您在外地拥有一套房产，那么您在深圳购房时，只能使用商业贷款，而不能使用公积金贷款。但是如果您将外地的房产卖掉（或者在购房之前卖掉），然后在深圳购买一套新房产，就可以申请深圳的公积金贷款了。除此之外，还需要符合深圳住房公积金管理中心所规定的其他条件。

在购买房产时，还要注意选择银行和贷款利率。如果您需要办理公积金贷款，可以根据自己的情况，选择合适的银行进行贷款，以及根据自己的还款能力选择适应的贷款利率。应特别注意，如果您没有足够的收入，或者其他原因导致无法按时还款，将会影响您的信用记录。因此，在选择贷款时，一定要慎重考虑利率等细节问题，确保自己能够按时还款。

二、商品房与二手房购买注意事项

在深圳购买房产时，需要注意的问题还有很多。比如，购买商品房和二手房的手续以及注意事项等。

对于购买商品房来说，首先需要了解开发商的实力和信誉，比如开发商是否经过认证，是否有足够的资金等等。其次，需要注意合同中的条款，确认房屋的交付标准、装潢标准、物业管理等要素是否已在合同中体现。再次，需要注意购房资料是否齐备，比如土地证、房屋产权证、预售合同、购房协议等。

对于购买二手房来说，也需要注意很多问题。比如，需要确保房屋的产权证、土地证等房产资料是真实有效的，是否已缴纳公共维修基金，是否需要装修等问题。同时，在购买二手房时还需要注意，卖方是否伪造信息、是否隐瞒房屋的实际情况等等问题。

三、办理住房公积金贷款需要的材料

在申请公积金贷款时，需要准备的材料比较齐全。如果您是一名打工族，需要的材料包括居民身份证、户籍证明、工作证明、工资证明、公积金缴纳证明、婚姻证明等文件。如果您是自由职业者，需要提供营业执照、资产证明、税务证明等文件。总体而言，办理公积金贷款需要的材料并不是很复杂，只要您提供真实、有效的材料，便可申请到公积金贷款。

四、购房注意事项

无论是在深圳，还是在其他城市购房，都需要注意一些问题。首先需要了解，购房是一件大事，需要认真考虑自己的经济情况，不要盲目贷款和购买房产。同时，需要注意选择地段，查看物业服务标准，避免买到“毒房”等问题。在购房中还需要注意，房屋的买卖税、契税、房产维修基金等相关的收费问题，以及合同条款是否公平合理等。

总之，在购买房产时，需要仔细查看相关条款、了解清楚开发商或卖方的资质、确认自己的付款能力、注意税费收取等相关问题，以免在购房过程中遇到麻烦。

五、总结

通过本文，我们详细介绍了深圳公积金贷款购房攻略，特别是涉及外地房产买卖方面的全面解析。我们了解了在深圳购买房产所需的相关信息、手续以及注意事项等。通过本文，相信读者可以更加清楚地了解购买深圳房产的注意事项，为自己的购房决策提供有价值的参考。

本文由深圳贷款公司整理，希望读者在深圳购房时能够更加顺利地通过公积金贷款，以实现自己的购房梦想。