摘要：深圳公积金贷款倍数上限是许多购房者关注的问题之一。本文将从申请条件、利率及还款方式三个方面详细介绍深圳公积金贷款倍数上限相关信息，以帮助购房者更好地理解和使用公积金贷款。

一、申请条件

1.1个人条件：
申请公积金贷款人员（包括购房、建房、翻修等情况下）应在职工住房公积金实缴满6个月；符合当地公积金中心要求的年龄条件和身体健康条件；应为职工本人，且在本市内无产权住房，且无其他不良记录。

2.购房条件：
（1）正在核准或已完成房屋交易，或已与开发商签订认购或合同；
（2）房屋价格不得超出当地公积金部门核定的最高贷款额。

3.抵押条件：
按照公积金部门的规定，购房者必须提供与贷款金额相等的房产抵押品，这也是公积金贷款最大的区别。

二、利率

公积金贷款的利率是由当地住房公积金管理中心规定的，目前深圳市的公积金贷款利率分别为：

1.新房贷款：年利率为4.5%，月利率为0.375%；

2.二手房贷款：年利率为5.39%，月利率为0.449%。

三、还款方式

公积金贷款还款方式分为按月等额本金还款和按月等额本息还款，购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式。

1.按月等额本金还款：
该还款方式的还款额是相同的，但由于贷款本金逐月递减，因此每月还款的本金越来越少，利息也随之而减少。

2.按月等额本息还款：
按月等额本息还款方式的月还款额是相同的，但本金和利息还款比例逐月变化，早期偿还的利息较多，后期则更多偿还本金。

四、深圳公积金贷款倍数上限

深圳市的公积金贷款倍数上限根据当地房屋价格及公积金缴存基数等因素，扣除首付后，一般情况下按照以下标准设定：

1.房贷总额不得超过房屋评估价的70%；
2.个人按揭贷款不得超过公积金缴存基数的20倍。

需要注意的是，各地公积金贷款倍数上限会根据实际情况进行调整，购房者应及时关注当地公积金部门的政策变化。

五、总结

以上是深圳公积金贷款倍数上限详解的相关内容，购房者在申请公积金贷款前需了解各项条件和政策，选择最适合自己的贷款方式和还款方式。本文由深圳贷款公司整理，如有购房需求，请联系我们。