摘要：本文将带您全面了解深圳房市优惠贷款一览，帮助您轻松买房。随着深圳房价的不断上涨，贷款成为了购房者们的必要选择之一。深圳的房屋贷款政策也在不断的优化和完善。

一、政策优惠

1、深圳市人民政府设立了房屋公积金借款贴息和贷款额度提高的优惠政策。购房者如果在贷款过程中使用了房屋公积金贷款，享受的利率优惠最高可达1个百分点，同时，贷款额度也将有所提高。

2、另外，根据购房者购买房屋的面积和首付比例等因素，深圳市人力资源和社会保障局还制定了一套优惠政策。购买面积在90平方米以下，首付30%上限，可贷款额度为房屋总价的80%；面积在90平方米以上，首付40%上限，可贷款额度为房屋总价的70%。

3、此外，深圳市政府还推出了购房可获得税费优惠政策，购房者可以享受契税和营业税的减免和免收政策。

二、贷款方式

1、商贷：商业银行提供的房屋贷款，根据房屋购买者的信用状况和财产状况，最高可贷房屋总价的80%；

2、公积金贷款：有连续24个月以上职工缴纳且住房公积金余额在规定范围内的购房人可以选择公积金贷款。贷款额度最高可为房屋总价的70%；

3、组合贷款：组合贷款是将商业贷款和公积金贷款一起使用，以满足购房者所需的贷款总额，使用组合贷款的购房者可以根据自己的需求和购房情况来自由搭配商业贷款和公积金贷款。

三、贷款流程

1、购房者需首先在购房前咨询银行贷款专员，了解贷款政策和流程，准备好相关材料。

2、购房者提供自身身份证明、收入证明、财产证明、房产证明等相关材料，银行将审核通过贷款申请后，购房者需要缴纳首付款以及其他必要费用。

3、购房者需在银行约定的期限内还清所有的偿还款项。同时需要根据约定的还款计划按期偿还贷款本金和利息。

四、注意事项

1、贷款利率：购房者需要注意贷款利率，选择合适自己的贷款方式和利率。可以咨询银行贷款专员或者房屋经纪人。

2、利率浮动：购房者需要了解贷款利率浮动情况。浮动也就是利率的变化，利率上下浮动所带来的影响较大。

3、还款能力：购房者在选择贷款时，也要考虑自己的还款能力，并选择合适的还款周期。

五、总结：

本文详细介绍了深圳房市的优惠贷款一览，帮助购房者根据自己的需要和实际情况进行适当选择。在贷款过程中，购房者要注意贷款类型、利率、还款能力等问题，以保证还款安全和经济效益。购房者还需密切关注政策变化，掌握最新的贷款政策。

本文由深圳贷款公司整理。