摘要：深圳公积金贷款是一种帮助低收入家庭实现梦想的必备工具。本文将详细讲述深圳公积金贷款的四个方面，包括贷款政策、申请条件、额度计算和还款方式。通过本文的阐述，读者可以更好地理解深圳公积金贷款，并为自己的贷款计划提供参考。

一、贷款政策

深圳公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房贷款。根据深圳市住房公积金管理中心的政策，申请贷款人必须符合以下条件：

1、已经在深圳市缴存住房公积金连续缴存12个月以上（含12个月）。

2、贷款人在办理贷款时必须是正式职工，且在申请时以及到账时的个人住房公积金账户余额不低于当次还款额度的20%。

3、贷款人申请时家庭的月均收入不得超过深圳市月均工资收入的3倍。

4、贷款人申请时，未满20周岁的子女以及未成年的子女不能担任房屋的实际购房人。

除此之外，贷款人必须要有合法稳定的收入来源，且申请人名下不能存在未结清的住房公积金贷款。

二、申请条件

深圳公积金贷款的申请条件严格，需要申请人准备充足的材料，以下是申请深圳公积金贷款需要准备的材料：

1、个人身份证明证件，包括居民身份证、临时身份证等；

2、个人住房公积金账户信息查询证明；

3、近三个月的工资流水，要求是银行流水账单或者工资条；

4、申请人婚姻状况证明；

5、购房合同、产权证等相关的购房文件。

贷款人需要将这些材料准备齐全，并在申请贷款时向住房公积金中心递交。

三、额度计算

深圳公积金贷款的额度计算方式主要由以下几个方面组成：

1、最高可贷额度：如果购买的房屋属于二类及以上城市维护保障房，最高可贷款额度为住房公积金账户余额的30倍；否则为住房公积金账户余额的25倍。

2、实际可贷额度：指个人住房公积金账户余额与贷款总额之间的较小值。

3、还款能力评估额度：指根据贷款人的收入、还款能力和贷款目的评估能承担的最高还款金额。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式有两种：

1、等额本息还款：该还款方式适合还款人月收入经济水平较高，且希望有较稳定的还贷负担。每月还款金额包括偿还本金和利息部分，金额固定。随着月份的增加，偿还本金的比例逐步增大，利息部分逐渐减少。

2、等额本金还款：该还款方式适合于有一定经济储备，希望还款压力逐步减轻的贷款人。每月还款金额由偿还本金和利息两部分组成，其中偿还本金的额度固定，而利息随着月份的推移而逐渐减小。

五、总结

深圳公积金贷款是一种有效的贷款方式，可为低收入家庭提供购房支持。本文详细介绍了深圳公积金贷款的政策、申请条件、额度计算方式以及还款方式等四个方面。通过本文的介绍，读者可以更好地理解深圳公积金贷款，并为今后的贷款计划提供帮助。

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