摘要：深圳地区的公积金贷款一直备受关注，本文旨在介绍深圳公积金贷款攻略，包括如何申请及注意事项。通过本文的阅读，读者可以了解到深圳公积金贷款的申请流程、贷款额度与利率、还款方式等信息，帮助读者更好地理解公积金贷款相关知识。

一、申请流程

1、申请条件

一般来说，有下列情况之一的人士均可以在深圳地区申请公积金贷款：

（1） 本人名下有一套及以上住房；

（2） 在深圳工作并有24个月（含）以上的公积金缴存记录；

（3） 在深圳缴存公积金12个月及以上，且个人账户余额大于等于贷款额度；

（4） 其他特殊情况。

2、申请材料

申请公积金贷款需要提供的材料如下：

（1） 贷款申请表；

（2） 本人及配偶的身份证明；

（3） 房屋产权证明或购房合同及首付款发票、购房协议等相关证明材料；

（4） 公积金账户信息；

（5） 工作单位信息及工资流水等。

3、申请流程

（1） 在深圳市公积金管理中心官网下载并填写贷款申请表；

（2） 准备相关材料到公积金中心进行审核；

（3） 审核通过后签订《深圳公积金个人住房贷款合同》；

（4） 合同生效后，公积金贷款会划入指定账户。

二、贷款额度与利率

1、贷款额度

深圳公积金贷款的最高额度为200万元，最低额度为5万元。贷款额度一般不超过房屋评估价款的85%。

2、贷款利率

深圳公积金贷款分为两种贷款利率：

（1） 带息还本付息贷款。贷款期限一般不超过20年，利率为3.25%。

（2） 等额本息贷款。贷款期限一般不超过20年，利率为3.75%。

三、还款方式

1、还款周期

公积金贷款的还款周期一般为20年，可根据个人情况进行适当调整。

2、还款方式

（1） 带息还本付息还款方式。每年还款12次，每月发放还贷金额等额本金和当期应付利息，约定的期限内，每年利息算出后进行一次缴存，其余部分根据借款人还款指令（自授权平台或柜面交易）按月转给贷款人。

（2） 等额本息还款方式。每年还款12次，每月还款的金额相同，其中一部分是本金，一部分是利息，当期支付的利息从贷款余额中扣减，还款金额随贷款期限的缩短而增加。

3、提前还款

提前还款指贷款期限内，借款人在合同约定的还款周期内选择提前偿还全部或部分贷款本金及其产生的利息。

（1） 带息还本付息还款方式。如选择提前还款，须提前标记好还款期数，并提前提出申请，按该期还款计算本金加利息金额清算；

（2） 等额本息还款方式。如选择提前还款需立即一次性支付未到期应付本金和贷款利息，按剩余期数的本金和利息总额计算提前还款违约金。

四、注意事项

1、关于个人房产证明

如果房屋买卖合同已经完成，但房产证尚未办理，可以凭有关买卖合同及房屋相关其他手续到规定地点向当地不动产登记机构申请办理房屋预告登记，办理期限为7个工作日，并且需要到不动产登记机构缴纳相关费用。

2、提前还款需要说明类型

提前还款有两种类型（部分提前还款和全部提前还款），借款人在提前还款时，需要说明清楚本次还款的类型。

3、在还款期限内逾期还款的后果

如在还款期限内逾期还款，将会对个人的信用记录产生影响，并且需要按规定支付逾期罚息。

五、总结

总之，深圳公积金贷款为购房者提供了一种贷款方式。本文介绍了深圳公积金贷款的申请流程、贷款额度与利率、还款方式以及注意事项等相关内容，以便广大购房者了解和掌握相关知识，更好地进行公积金贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。