摘要：随着深圳房价的不断攀升，公积金贷款已成为许多居民买房的首选。本文旨在为读者提供深圳公积金贷款买房攻略。

一、申请公积金贷款前需了解的事项

1、资格要求
申请公积金贷款需要满足一定的资格要求，比如申请人必须是本市缴存住房公积金的职工，在公积金管理中心建立个人住房公积金账户满一年等等。了解这些资格要求可以避免不必要的浪费时间和精力，也可以提前判断是否具备贷款条件。

2、贷款额度
深圳公积金贷款的额度要按照不同的申请人员群体和购房目的来设置。普通职工、公积金中心职工等群体对额度的限制是不一样的。还要考虑购房地段、户型和目的等因素。比如，如果贷款人购买的是经济适用房，则公积金贷款的比例可提高至90%以上，但对商业性房产的公积金贷款比例要较低。

3、贷款利率
贷款利率是申请公积金贷款前必须了解的一个重要方面，贷款利率的高低直接会影响到申请人将来的还款负担。目前，深圳市公积金贷款的利率主要分为两种，一种是执行较低的基准利率，一种是执行较高的市场利率。不同的还款方式和还款期限也会影响到贷款利率，比如选择等额本息还款的方式，就可以享受到相对较低的贷款利率。

二、公积金贷款申请流程

1、办理公积金贷款前，需提前到公积金管理中心建立个人住房公积金账户，并确保账户中的缴存记录齐全。

2、提交贷款申请材料，这些材料包括个人身份证、住房产权证明、还款能力证明、购房合同等。每一份材料的真实性都需要得到相关部门的确认与认证。

3、公积金管理中心审批，决定是否通过贷款申请。此阶段重点检查贷款人是否符合资格要求，是否还款能力强、是否符合还款能力证明等条件。

4、申请人完成签订贷款合同，并及时缴纳公积金贷款首付款。

5、根据合同内容，按期还款，直至公积金贷款还清。

三、注意事项

1、审慎考虑购房决策
公积金贷款买房需要考虑个人实际情况，不要因为购房而导致个人资金紧张，从而影响个人生活和发展。看房时要根据自己的实际情况，考虑周边环境、交通、配套设施等综合因素。

2、注意贷款期限
公积金贷款的还款期限一般在1-30年之间，建议选择贷款期限适当的方案。应根据自己的收入情况选择还款方式和还款期限。

3、注意公积金账户余额
在还款的过程中，应时刻留意个人公积金账户的余额，保证能够及时足额还款。

四、申请公积金贷款的优势

1、贷款额度高
公积金贷款提供的额度比一般银行贷款要高，相对比较划算。

2、利率较低
公积金贷款利率较低，不仅可以减轻负担，还可以分摊生活压力。

3、还款方式多样
公积金贷款还款方式灵活，可根据实际情况选择付息还本、等额本金或等额本息还款方式。

五、总结：

公积金贷款买房已成为深圳房市中的一种主流购房方式。在申请公积金贷款前，需要了解各种资格要求、贷款额度、贷款利率等方面的信息。在购房时要审慎考虑，选择适合自己的房屋，注意各种注意事项，避免因为贷款而给自己带来经济压力和生活压力。

本文由深圳贷款公司整理。