摘要：深圳公积金贷款买小产权已经成为越来越多购房者的选择。在此，我们将介绍深圳公积金贷款买小产权需要知道的一切，包括小产权房与大产权房的区别、深圳公积金贷款的条件、申请流程、注意事项等。对于购买小产权房的读者们，本文将给予实际的指导意义。

一、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房定义：是指政府在规划上未将其划为居住用地，因此，未经政府批准，不得注册登记，一般属于未纳入城市规划范围内的建筑。

2、大产权房定义：是指政府在规划上将其划为居住用地，并经审批部门批准，合规登记注册，符合合法房屋标准的建筑。

3、小产权房与大产权房的区别：

①权属方面不同：小产权房产权属状况不明，有很大的不确定性，而大产权房产权属较为明确。

②土地属性不同：小产权房所占用的土地一般都属于非城市规划用地，土地属性上存在争议；而大产权房所占用的土地一般都属于城市规划用地。

③市场定位不同：小产权房价格较为便宜，适合购房者群体较为单一；而大产权房价格较贵，适合各种收入水平的购房者。

二、深圳公积金贷款的条件

1、申请公积金贷款的条件：

（1）申请人须为深圳市本市户籍或在深圳市连续缴存住房公积金满1年的职工；

（2）申请人的住房公积金账户余额需足额支付首付及相应的税费和购房时需要缴纳的其他费用；

（3）申请人不得有任何逾期未还清的住房公积金贷款或房屋公共维修金。

2、贷款额度和期限：

（1）贷款额度最高不超过100万元；

（2）还款期限最长不超过25年；

（3）首付款为购房总价的30%以上，其中30%以内纳入首付款的，余下的部分的来自自有资金或其他贷款渠道的还清记录。

三、深圳公积金贷款申请流程

1、填写《住房公积金贷款申请表》及相关材料：

（1）申请表一份；

（2）购房合同或协议一份；

（3）不动产登记证书原件和复印件各一份；

（4）身份证明文件原件和复印件各一份；

（5）婚姻状况证明；

（6）工资收入证明；

（7）公积金缴存证明。

2、向单位申报：

（1）填写《住房公积金贷款单位申报表》；

（2）提交公积金贷款申请表及相关材料。

3、单位审核：

（1）审核申请人是否属于缴存职工；

（2）审核申请人的单位和个人住房公积金缴存情况；

（3）审核公积金账户在单位管理系统中是否存在异常情况。

4、上交住房公积金管理部门审核：

（1）审核住房公积金缴存情况和账户余额是否足以支付首付和相关费用；

（2）审核相关申请材料的合法性，判断是否符合申请条件。

四、注意事项

1、购房人在购买小产权房时，应仔细了解相关房地产政策和法规，确保购房自己的权益。

2、购房人在购买房屋时，需要先进行资产评估以及发现任何房屋瑕疵或房屋土地自然属性的争议，应及早与开发商或房屋中介公司商榷。

3、在申请公积金贷款时，需提前做好相关准备，如提前获取住房公积金账户，及时缴存住房公积金等。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金贷款买小产权的相关知识，包括小产权房与大产权房的区别、深圳公积金贷款的条件、申请流程及注意事项等。对于购房者来说，深圳公积金贷款买小产权既可以解决自住的问题，又可以起到一定的投资价值。购房者在购房时应当仔细筛选开发商、商务完善以及公积金贷款银行等方面，以免产生意外的风险。

本文由深圳贷款公司整理。