摘要：

本文将会探讨深圳公积金二套房贷款利率的相关问题。本文将分析该利率的计算方法、政策执行情况、利率的变动情况以及未来趋势，并结合相关研究和数据，为读者提供全面的解析。

一、计算方法

1、基本计算方法

深圳市公积金个人住房二套贷款的利率是由中国人民银行制定的基准利率加上一定比例的上浮。

其中，深圳市个人住房公积金二套房贷款的基准利率为4.9%。目前，深圳市公积金二套房贷款的上浮比例为0.7%-1.1%，具体比例取决于贷款人的信用评级和月供占工资的比例等多个因素。

2、影响利率浮动的因素

影响深圳市公积金二套房贷款利率浮动的因素有很多，其中最主要的是中国人民银行制定的基准利率的变动。此外，深圳市政府也会根据房地产市场的情况不断调整上浮比例，以控制市场秩序。

3、样例计算

假设小张想要申请一笔深圳市公积金二套房贷款，贷款金额为100万元，期限为20年，按照当前的基准利率和上浮比例，他需要支付的月供为5477元左右，总利息为134.9万元左右。

二、政策执行情况

1、政策规定

目前，深圳市公积金二套房贷款的政策规定如下：

（1）符合条件的购房人可以申请最高150万元额度的贷款；

（2）最长还款期限为30年；

（3）贷款利率根据贷款人的信用评级、月供占工资比例等因素浮动。

2、政策执行情况

据深圳市住房公积金管理中心数据显示，截至2021年8月底，深圳市公积金二套房贷款共计核发9423笔，贷款金额达到69.22亿元。

从申请贷款的资格条件看，购房人必须符合《深圳市住房公积金管理条例》关于住房公积金的要求，即在深圳市缴纳过住房公积金，并在已还清首套住房贷款后，需要继续在缴纳住房公积金满2年的情况下，才能够申请公积金二套房贷款。

三、利率变动情况

1、2019年利率上调

2019年1月1日起，深圳市公积金二套房贷款利率上调了0.3个百分点。其中，一类优质贷款人的浮动比例为0.7%，而其他贷款人的浮动比例则为1.1%。

具体来说，如果按照4.9%的基准利率和0.7%的上浮比例计算，每月偿还贷款的金额将会增加约30元，总贷款成本也会因此上涨约2万元。

2、2020年利率再次上调

2020年1月1日起，深圳市公积金二套房贷款利率再次上调了0.15个百分点。其中，一类优质贷款人的浮动比例为0.7%，而其他贷款人的浮动比例则为1.1%。

具体来说，如果按照4.9%的基准利率和0.7%的上浮比例计算，每月偿还贷款的金额将会增加约15元，总贷款成本也会因此上涨约1万元。

四、未来趋势

1、下调的可能性不大

由于深圳房市一直处于高烧状态，为了控制市场秩序，政府不太可能将利率基准下调。同时，公积金二套房贷款所涉及的金额较大，风险相对较高，因此政府可能更愿意将上浮比例上调，以此控制市场。

2、上浮比例或许会调整

随着市场情况的不断变化，政府将可能会不断调整公积金二套房贷款的上浮比例，以求更好地控制市场。

五、总结

深圳市公积金二套房贷款的利率是按照中国人民银行制定的基准利率和一定比例的上浮比例计算得出的。在政府的政策调控下，公积金二套房贷款的利率也在不断变化。未来，政府可能会不断调整公积金二套房贷款的上浮比例，以满足市场需求。

本文由深圳贷款公司整理。