摘要：

随着深圳楼市的不断升温，越来越多的人选择购买二套房产。然而，对于这些购房者而言，公积金二套房贷款一直是个难题，让许多人望而却步。在本文中，我们将介绍深圳公积金二套房贷的5个要点，帮助您更好地理解和利用公积金贷款政策。

一、公积金贷款申请条件

1、购买房屋区域：

购买房屋需要在深圳市范围内，不能购买非法建筑或变相违法房产。

2、申请人资格：

申请人需要同时符合以下条件：

（1）持有完全产权房产；

（2）连续缴存公积金满2年；

（3）在缴存当年月均工资等于或低于深圳市上年度社会平均工资的3倍；

（4）具备还款能力，且无不良信用记录。

3、贷款额度：

公积金二套房贷款额度不能超过80% 的房屋合同总价。

二、公积金贷款利率

目前，深圳市公积金贷款执行的是利率“基准+0.5%”。其中，“基准”指的是当地房地产信贷基准利率。

三、还款方式

还款方式包括等额本金和等额本息两种形式。等额本金还款方式指每月还款数额相等，但利息逐月减少；等额本息还款方式指每月还款数额相等，但本金利息比例逐月改变。

四、公积金贷款额度计算方法

1、还款额度控制：

公积金二套房贷款的月还款额不能超过贷款人家庭月收入的50%。

2、还款期限：

公积金贷款最长还款期限为25年，按月还款。

3、计算方式：

（1）首付比例：

购房者要交纳30%的房款作为首付，剩余70%的贷款可以使用公积金贷款或商业贷款。

（2）公积金贷款额度：

根据购房人名下首套房贷款情况，做如下说明：

①没有名下住房贷款记录的购房者，则公积金贷款额度不超过购房人名下首套房房款的85%；

②有名下住房贷款记录的购房者，则公积金贷款额度不超过购房人名下首套房房款的80%。

五、如何提高贷款额度

1、多缴存公积金：

公积金缴存金额越高，可贷款额度也越高。建议购房者提前开始缴存公积金，多缴存一些，以便提高贷款额度。

2、提高收入水平：

提高收入可增加贷款额度，购房者可以通过加班、赚取外快或者总结提高自身技能水平等方式提高自己的收入水平。

3、寻找共同贷款人：

有配偶或父母可以一同购房并作为购房人一并申请贷款，这样可以将贷款额度进一步提高。

结论：

深圳公积金二套房贷虽然相对复杂，但是经过科学的规划和筹划，购房者同样可以成功申请到贷款。相信本文介绍的5个要点能够给大家提供帮助，更好地理解和利用公积金贷款政策。

本文由深圳贷款公司整理。