摘要：在2019年，深圳的房价依然处于高位，买房成本较高。因此，选择合适的贷款方案尤为重要。本文将从贷款类型、还款方式、还款期限和贷款机构等四个方面，提供2019深圳买房贷款攻略，为读者解决买房贷款难题。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款类型

1、商业贷款

商业贷款是目前购房者应用最广泛的一种贷款方式，利率较低，但需要买方提供一定比例的首付金额。首付的高低会影响到银行发出贷款的数额。此外，购房者必须具备良好的信用评分来获得此类贷款。

2、公积金贷款

公积金贷款是房地产市场中另一种常见的贷款方式。像商业贷款一样，买方需要支付首付，同时还需要提供过去一段时间内连续缴纳公积金的证明。公积金贷款的利率相对较低，甚至比商业贷款还要低。但需要注意，购房者必须通过积极缴纳公积金来满足银行的要求，才能批准此类贷款。

3、混合贷款

混合贷款是商业贷款和公积金贷款的混合体，既可以部分使用商业贷款，也可以部分使用公积金贷款。在分配商业贷款和公积金贷款的比例上，银行根据购房者的需求进行调整。在此类贷款中，购房者通常需要支付一定的首付。

二、还款方式

1、等额本金还款方式

等额本金还款方式就是每月还款金额固定，由于贷款本金逐月递减，所以每月的还款金额也在逐渐减小。在还款初期，购房者需要承担较大的还款压力，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。

2、等额本息还款方式

等额本息的还款方式是根据借款总额、利率和借款期数来计算每个月的还款额。每个月还款的总额不变，但利息和本金的比例逐渐变化。同等期限下，等额本息还款方式月供相对于等额本金还款方式要低一些，但总付款利息高于等额本金还款方式。

三、还款期限

1、短期贷款

短期贷款通常在5年以内，由于贷款时间较短，相应的利率也较低。但是每月的还款额较高，对购房者的还款能力有一定的挑战。

2、中长期贷款

中长期贷款期限在5至30年之间，相对于短期贷款来说，还款金额较少。但需要注意的是，中长期贷款申请者的还款责任将贯穿整个人生，购房者应该对自己的未来资金计划进行深思熟虑。

四、贷款机构

1、银行

银行一直是房地产贷款市场的主要供应商，也是最常用的贷款机构。在深圳，拥有良好信用记录的购房者可以获得较低的利率和被银行认可的还款期限。

2、金融公司

除银行之外，金融公司也为购房者提供不同种类的房地产贷款。这些金融公司向购房者提供更灵活的还款计划，同时还可以根据购房者的个人情况，提供有针对性的方案。

3、互联网贷款公司

互联网贷款公司是指利用互联网平台，为购房者提供不同种类的贷款。它们通常能够为购房者提供更加便捷的服务，同时还能够给予购房者更优惠的利率。但购房者需要认真核实贷款公司的资质、实力和信誉度。

五、总结

综上所述，购房者在选择合适的贷款方案时，需要考虑的因素有很多。首先，需要选择适合自己的贷款类型和还款方式；然后，需要根据个人资金情况选择合适的还款期限。最后，购房者可以在众多的贷款机构之间进行比较，以找到最优惠的贷款方案。

总之，贷款的选择需要谨慎对待，选对了贷款方案可以让购房者免于太多负担，同时可以使购房者的生活更加便利。希望此文能够对购房者在2019年的购房之旅提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。