摘要：深圳公积金贷款是一项有益的贷款制度，授予借款人两次机会。本文将对深圳公积金贷款进行全面解析，从四个方面进行详细阐述：条件限制、利率政策、申请流程和优势与不足。该文探讨了深圳公积金贷款的各个方面，旨在帮助读者更好地理解这一借款制度。

一、条件限制

1、有深圳本地户籍或深圳本地工作单位，最少连续缴存公积金6个月及以上，并已有1年以上缴存记录；

2、借款人和共同借款人月均工资不得超过当地月均工资的3倍；

3、借款人和共同借款人申请贷款时合法年龄不得超过退休年龄的3年以上，同时不得超过60周岁、男性退休年龄为60周岁，女性退休年龄为50周岁；

4、借款人和共同借款人在现有贷款未结清的前提下不得再申请或使用；

5、不含违法犯罪记录，近两年征信报告累计逾期不超过3个月。

二、利率政策

1、首套房贷利率为基准利率9折；

2、二套房贷利率为基准利率1.1倍；

3、商业贷款不超过最高基准利率1.2倍；

4、公积金贷款最长可按30年期限提供，通常是按照20年期限计算，年利率为基准利率4.5%。

三、申请流程

1、填写深圳公积金贷款申请表；

2、携带相关资料到住房公积金管理处办理面签；

3、提交贷款申请材料；

4、等待住房公积金管理处审核；

5、通过审核后，签订贷款合同，放款。

四、优势与不足

1、优势：

①有利于中低收入者购房；②利率较低，主要在4%—4.5%之间；③公积金贷款可分期还款，缓解还款压力。

2、不足：

①申请条件较为严格，不符合条件者无法申请；②首付要求严格，购买首套房时首付比例不得低于30%，二套房首付不得低于50%；③贷款额度有限，最高额度上限不超过150万元。

五、总结：

深圳公积金贷款在借款条件比较苛刻的情况下，给中低收入者提供了购房的机会。受许多利率政策的影响，深圳公积金贷款的利率相对较低。申请前，借款人应该对条件限制、申请流程、贷款利率等方面有充分的认知。深圳贷款公司感谢阅读本文，我们将为您提供更加优质的服务。

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