摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款额度解析，以借款金额一览为中心，详细阐述了深圳公积金贷款在不同情况下的额度限制，并提供了背景信息，引发读者的兴趣。

一、公积金贷款额度的计算方法

1、深圳市规定，符合贷款条件的住房公积金职工，最高可贷款总额为当月缴存额的120倍。例如，若缴存额为5000元，则最高可贷款额度为60万。

2、公积金贷款额度计算中还要考虑贷款人的年龄、还款期限等因素。通常情况下，35岁以下的职工，可贷款额度为当月缴存额的120倍；36岁到45岁的职工，可贷款额度为当月缴存额的108倍；46岁到55岁的职工，可贷款额度为当月缴存额的96倍或72倍，具体视年龄、还款能力、还款期限等因素而定。

3、农村居民购买住房实行“扩面保基”，最高可贷款总额为建筑面积和房屋使用寿命年限的积（以10年为基数，每超过1年加0.1年）再乘以每平方米住宅用地价格和3%的贴息比例。

二、公积金贷款额度的上限与下限

1、深圳市规定，公积金贷款额度最高为600万元。

2、按揭房屋的贷款总额不得超过房屋评估价值的70%。例如，房产评估价值为100万元，按揭贷款最高可贷70万元。

3、若贷款人购房为经济适用房或人才房，贷款额度上限增至80%，即最多可贷480万元。

三、公积金贷款利率与还款期限

1、深圳市公积金贷款利率为3.25%（2021年5月1日起）。

2、还款期限最长可达30年，若贷款人年龄超过55岁，还款期限将相应减短。

四、公积金贷款的适用范围

1、公积金贷款主要适用于购房、装修、房屋重新开发（拆旧建新）、购买商业性住房等方面。

2、若公积金贷款余额不足支付交易款项，可以与商业银行联合贷款，即“公积金商贷组合贷”，商贷部分按照商业贷款利率计算。

3、公积金贷款可用于购买二手房，但贷款额度会相应降低，具体降低幅度根据房屋评估价值和贷款人年龄而定。

五、总结：

通过上述分析可知，深圳公积金贷款额度的计算方法主要包括职工缴存额、年龄、还款期限等因素，贷款额度上限为600万元，下限则根据房屋评估价值而定，并且公积金贷款主要适用于各种住房方面。在选择公积金贷款时，需要根据自身情况仔细计算贷款额度并选择适当的还款期限，以便更好地实现住房目标。

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