摘要：本文将详细介绍深圳公积金是否能贷款购房的问题，以帮助读者更好地了解购房过程中的公积金政策。在引出主题问题的同时，文章还将提供一些背景信息。

一、公积金贷款的基本情况

1、公积金贷款的含义

深圳公积金贷款是指通过向住房公积金管理中心缴存公积金的个人和单位，申请借款购房或偿还购房贷款，用所缴存的公积金作为抵押（或质）押资产，向银行或其他金融机构融资。

2、融资对象

深圳公积金贷款的融资对象是在深圳市本市辖区内缴存住房公积金的自然人和法人单位，以及依法向深圳住房公积金管理中心缴存住房公积金的非深圳市户口的自然人、法人单位、机关事业单位等。

3、贷款额度

深圳公积金贷款的贷款额度根据借款人在深圳市缴存住房公积金的缴存时间和金额、所购房屋的规划用途和高度、预计使用期限等因素确定，最高贷款额度为500万元。

二、能否使用公积金贷款购买商业房产？

1、政策理解

深圳市住房公积金管理中心规定：住房公积金贷款只能用于购买住房，即购买用于自身居住的住房，不能用于投资性购房。因此，如购买商业房产，不能享受住房公积金贷款的优惠政策。

2、实践应用

在实际购房过程中，如果选择商铺办公楼等商业用房，或出售权或出租权的产权，是不符合住房公积金贷款的政策的。因此，购买房屋时需特别注意房屋的规划用途。

三、公积金贷款的申请流程及条件

1、申请流程

①联系商业银行，咨询贷款项目并进行合理规划。

②填写住房公积金个人贷款申请表，并提交所需资料。

③银行审核通过后，借款人应当在规定期限内签署借款合同、抵质押合同、担保合同等相关协议。

④银行完成相关手续后，将借款资金划入借款人指定账户。

2、申请条件

①申请人要满足深圳市本市辖区内缴存住房公积金的要求。

②申请人需在深圳市缴存住房公积金的连续时间不得少于12个月。

③申请人的借款期限不得超过20年（含20年）。

四、公积金贷款如何计算利息？

1、利率设置

深圳市住房公积金贷款的利率是根据国家有关利率标准及深圳市住房公积金历史平均资金成本率等因素综合确定的。

2、计息时间

深圳市住房公积金贷款的利息从放款之日起计算，按月计息。

3、利率浮动

由于深圳市住房公积金贷款的利率与深圳市住房公积金管理中心的实际资产情况、市场需求和利率浮动等因素相关，因此，贷款人在申请贷款之前，应当了解利率的浮动情况，以免耗费额外费用。

五、总结

深圳市住房公积金贷款是指通过向住房公积金管理中心缴存公积金的个人和单位，申请借款购房或偿还购房贷款，用所缴存的公积金作为抵押（或质）押资产，向银行或其他金融机构融资的过程。深圳市住房公积金贷款可用于购买住房，计算利息时会受到市场的波动等因素的影响。因此，在购房过程中，借款人需要了解政策的基本情况、申请的具体流程和条件以及计算利息的基本规则等相关信息。

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