摘要：

深圳是国内的一个经济发展较为快速的城市，深圳的房价一直处于偏高的水平，对于很多人来说，房贷增加了购房的难度。然而，深圳公积金异地贷款政策的出现改善了这样的情况。本文将就深圳公积金异地贷款政策的可行性、申请条件、注意事项等方面进行详细的解析，希望读者对此有更深入的了解。

一、政策可行性

深圳市住房公积金管理中心于2018年4月发布了《关于深圳市住房公积金异地贷款的通知》，明确了在深圳市缴纳住房公积金，且在异地已缴纳住房公积金的个人可以通过使用异地住房公积金贷款的方式来购房。此项政策的出台，在一定程度上改善了房价高企的深圳市民的购房难题，同时也给外地有意在深圳置业的人们提供了更多可能性。

首先，本政策可行性较高。可以通过异地贷款来加大购房力度，并使更多人在一定程度上分摊购房成本，有利于个人和家庭的财务规划。

其次，在本政策的指导下，落户深圳市和想要在深圳购房的人们更有了购房计划的余地，而且相比于传统的贷款，公积金贷款的利率普遍较低且固定。同时，也增加了深圳市住房公积金异地贷款的使用率。

二、申请条件

1.深圳市户籍：客户自付资金比例不低于货款总金额的30%。客户自付资金最低限额为80万。

2.非深市居民户籍：客户自付资金比例不低于货款总金额的40%。客户自付资金的最低限额为100万，且购房时间不能早于异地缴存时间的12个月以内。

3.深圳市外本省户籍：客户自付资金比例不低于货款总金额的60%。客户自付资金最低限额为200万，且购房时间不能早于异地缴存时间的12个月以内。

4.贷款年限：住房公积金异地贷款期限最高不超过20年，按贷款期限分别按照1至5年、5至10年、10至20年进行分级，每年还款额不得超过(年收入-缴纳商业贷款利息-税费-生活费)×50%

5.用途：住房公积金异地贷款可用于购买商品房住房/二手房，翻新/扩建自有住房（限本人名下的原住房）。每个项目贷款金额限额分别为首套500万元和二套300万元。专项提取按申请的提取用途办理，用于购房贷款首付款、月供先期支付、偿还商业银行贷款本金、一次性缴纳国有土地使用权出让金及相关税费等。

三、注意事项

1.使用公积金购房贷款期间不得销户，不得将剩余的住房公积金提取或支用。

2.购房需要在房产管理部门办理过户，否则无法申请住房公积金放款业务。

3.购房需要在深圳也缴存住房公积金，因此在异地缴存住房公积金的情况下，需要将异地的住房公积金转移至深圳，方可进行公积金贷款。

4.根据规定，首套住房贷款申请人或家庭中除未成年子女外只有一个人名下的住房贷款申请人可以获得首套房贷款利率优惠。

四、总结

深圳公积金异地贷款政策在深圳房价高企的情况下，为很多购房者提供了便利，政策的可行性也得到了充分的体现。对于购房者而言，在申请住房公积金贷款时，需要符合一定的申请条件，并注意相关的注意事项，以免出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理