摘要：

深圳公积金在一定程度上可以用于购房贷款，但是需要考虑楼房性质是否符合政策要求和还款能力等多方面因素。本文将从四个方面对深圳公积金购房贷款进行详细阐述，供读者参考。

一、政策规定

1、政策梳理：深圳市有关到职者公积金贷款的政策规定明确，住房公积金可以在符合要求的房屋贷款中使用。首付款不低于贷款总额的30%，人均贷款额不得超过公积金账户余额15倍，还款期限原则上不超过25年。

2、申请流程：想要申请深圳公积金购房贷款，需要先在购房前进行公积金状况查询，并确认可以使用公积金贷款，在申请贷款时需要提供个人公积金账号和账户余额以及购房合同和贷款协议等一系列证明材料。

3、政策漏洞：尽管深圳市政策规定非常明确，但是也存在着一些难以规避的漏洞。例如一些通过代扣方式报告公积金的员工，在离开原单位并在新单位未及时报到时可能存在公积金账户被冻结的情况，进而影响到购房贷款的申请。

二、房屋性质

1、商品房：深圳公积金贷款适用于购买商品房，需要购房者自筹首付，公积金贷款占比不得超过70%。

2、二手房：深圳公积金贷款不支持二手房购买，需要购买者选择其他贷款渠道进行购房。

3、限购政策：深圳市实施了限购政策，购房者需要符合相关政策要求才能进行购买。在购买商品房时，需要符合相关规定，例如一家人只能购买一套房，购买房屋的面积不得超过规定限额等。

三、还款能力

1、家庭收入：在购买房屋前，购买者需要提前确定家庭收入是否能够支持还款。如果还款能力不足，将会导致后续的贷款资金处于不足的状态，影响购房的顺利进行。

2、利率政策：尽管购房者在公积金贷款中可以享受较低的利率，但是需要提前对还款情况进行评估，判断自己是否能够承担起各种款项的还款压力。

3、还款方式：购房者可以选择等额本金还款、等额本息还款等不同的还款方式，需要根据自身的实际情况选择合适的还款方式。

四、风险提示

1、房地产市场：随着近年来房价不断上涨，对于购房者而言，需特别注意房地产市场波动给购房带来的风险，选择买入符合自己实际需求和经济承受力的住房。

2、贷款用途：购房者一定要注意贷款的使用，需要严格按照政策规定进行购房业务，避免贷款资金被乱用。

3、法律责任：如果购房者违反了相关购房政策和规定，可能会被认定为贷款欺诈，需要承担相应的法律责任。

五、总结

通过以上分析可以看出，深圳市公积金在购房贷款方面有着明确的政策规定，但是在实际办理过程中需要注意不同房屋性质和还款能力等多方面因素。购房者应该提前做好准备，谨慎选择符合政策规定和自身经济能力可承受的住房，以免给自己日后带来不必要的经济风险。

本文由深圳贷款公司整理。