摘要：

深圳是一个土地资源紧缺、房价高昂的城市。对于打拼在这座城市的市民和外来人口来说，购房缴纳公积金已成为一种不错的选择。然而，对于很多人来说，缴纳多久公积金才能购房贷款仍是一个困扰。我们将从四个方面来为大家详细讲解。

一、个人公积金使用周期

1、缴纳公积金的周期

缴纳公积金周期是指每一次缴纳公积金到使用公积金支付房款之间的时间，这个周期的长短会直接影响到是否能够使用公积金贷款购房。一般而言，每个月缴纳公积金达到6个月以上才能够使用公积金贷款购房。也就是说，如果你每个月按时缴纳公积金，当你缴纳满6个月之后，就可以申请购房贷款了。此外，在深圳缴纳的个人公积金，可以跨越多个月份，累加之后达到六个月以上，也可以使用公积金进行房屋贷款。

2、还贷期限的选择

使用公积金缴纳首付的同时也要考虑贷款期限的选择，所选的期限也会影响到可以贷款的金额。一般来说，较长的期限可以减轻还款负担，但负责的成本会增加，较短的期限则相反，所贷款项会较小，但负责的成本会减少。根据自身的具体情况选择还款期限，也是购房计划中的一部分。

3、退休年龄和贷款期限选择之间的关系

在深圳，购房贷款通常需要在48岁前还清。如果贷款期限大于15年，需要在离退休年龄48岁时的年末前还完。如果贷款期限小于等于15年，可以按贷款期限按月还款。所以，购买房屋需同时考虑退休年龄，贷款期限的选择要根据自身实际情况而定。

二、深圳公积金贷款可贷额度

1、贷款额度房屋类型影响

在深圳，购房贷款标准是基于房屋类型、年龄、工作时间等因素决定的。不同类型的房子和周边环境的差异性决定了贷款的额度。如果购置的房屋有唯一性、价值相对较高，那么审批贷款的难度和贷款额度都会相对较高。

2、贷款额度工资水平影响

申请贷款的时候，贷款金额的上限通常是与申请人的收入相关的。申请人收入高，则申请贷款的上限就越高。在公积金贷款的标准中，比较重要的参考因素饮料申请人的公积金缴纳基数，也就是申请人的收入。据业内人士介绍，深圳公积金贷款的额度是与个人公积金缴纳基数有关的，因此公积金缴纳基数与贷款额度是正相关的。一般来说，在编制公积金缴纳基数时，按申请人的基本工资作为缴纳基数，计算公积金缴费金额，也就是说，基本工资较高的申请人更适合使用公积金贷款。

三、贷款申请流程

1、确定购房需要支付的金额

在申请购房贷款前，需要确定具体的购房价格，还需要加上一些费用，如税费，仲裁费，以及物业费等等。同时，考虑首付金额、分期付款、贷款期限等也是非常重要的。

2、提交贷款申请

提交贷款申请需要携带身份证等身份证件以及其他相关证明文件和银行相应的手续费，一般情况下需要通过银行和公积金管理处来进行相关的申请，同时需要保证申请人在公积金缴纳中有稳定的记录。

3、审批过程

审批过程大体上可以分为两个阶段：根据贷款人的资质评估贷款风险，对房屋进行价值评估以及权属确认。在这个过程中，银行还可能会要求申请人提交一些相关的材料，并进行必要的调查和审核。

四、深圳公积金贷款利率及还款方式

1、贷款利率

深圳地区公积金贷款利率与商贷不同，一般可能会略低一些，因为公积金贷款的基础在于对人民群众安居乐业的保障。 但随着房贷市场的变化，利率也在不断调整，以保持市场竞争力。目前，深圳地区的公积金贷款利率为4.75%至4.90%之间(2020年10月)，与市场商贷利率相比还是有优势的。

2、还款方式

深圳地区个人公积金贷款者，可以细分为“按额度、按期限、按等额本息还款、按等额本金还款等”方式，确保了贷款人还款的公平性和平衡性。

结论

至此，我们详细介绍了深圳公积金缴纳多久才能购房贷款这一热门话题。在我们的分析中，我们强调了“个人缴纳周期”、“深圳公积金贷款可贷额度”、“贷款申请流程”以及“深圳公积金贷款利率及还款方式”四个方面的信息。总之，正确使用深圳的公积金缴纳机制，有助于大家更轻松地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。