摘要：随着人们对于生活品质的要求提高，买房成为了人们前所未有的重要事项。而对于普通购房者来说，公积金组合贷款已经成为了解决资金问题的最佳途径。在深圳，公积金组合贷款政策更是鼓励购房者使用，即“一套房两贷”，为购房者提供了更多的资金来源。

一、基本概念

1、什么是公积金组合贷款

公积金组合贷款，顾名思义就是将购房人自己能够贷到的贷款和公积金贷款二者合并放款。它不仅为购房人提供了较大的贷款额度，而且可根据贷款人的需求和还款能力，灵活配置两种贷款的比例。

2、“一套房两贷”政策

“一套房两贷”是指在一套房子的首笔贷款中，使用住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式进行组合的购房方式。这种政策实际是一种为了方便购房者的购房需求而设计的产业政策。

3、公积金贷款的额度和期限

深圳市住房公积金中心规定，购买首套房可以贷款90%，二套房可以贷款80%，最高额度不超过人名币100万元。还款期限为1年至30年不等。

二、公积金组合贷款的优势

1、提高贷款额度

相对于单一贷款方式，公积金组合贷款提高了购房者的贷款额度，用于满足不同购房需求。

2、灵活的贷款比例

购房人不仅可以根据自己的购房情况选择公积金和商业贷款的比例，还可以根据自己的家庭财务状况调节还款方式和还款周期，更灵活便捷。

3、优惠的利率政策

深圳市政府推行的“一套房两贷”政策，使得购房者能获得低利率政策和额外的利息贴息等福利，这对购房者来说是具有很大吸引力的。

三、公积金组合贷款需要注意的事项

1、月还款额度

购房人需要注意，公积金贷款和商业贷款的月还款额度并不相同。如果使用公积金贷款偿还房屋价款较高，月还款额度压力也会变大。

2、提前还款贷款可能产生违约金

购房人提前还款公积金贷款可能会产生一定的违约金，尤其是在前几年还贷款阶段。因此购房人需要仔细计算

3、借款人必须符合公积金贷款的申请条件

与单一贷款相比，公积金组合贷款是更复杂的贷款方式。购房人需要一个比较高的信用评级，以及符合公积金贷款申请的一些其他条件，才能够获得所需要的贷款。

四、申请公积金组合贷款的流程

1、购房人可以通过深圳市住房公积金中心的官方网站或移动APP，查询自己的公积金贷款额度，并选择贷款比例。

2、购房人需要提供包括身份证、住址证明、收入证明、购房合同等材料。

3、购房人需要选择银行或其他贷款机构，并填写贷款申请表格。

4、完成信用评级和额度审批等环节，银行或贷款机构将给出贷款放款通知。

五、总结

与单一贷款相比，公积金组合贷款是一种更加复杂的贷款方式。它提供了更大额度的贷款，并且具有更加灵活的还款方式。购房者在申请公积金组合贷款时需要注意月还款额度、提前还款等问题，并且要符合贷款申请条件。（本文由深圳贷款公司整理）