摘要：深圳市是中国重要的经济中心和国际化城市之一，公积金政策对于大量的中低收入群体来说具有重要的作用。随着深圳房价的不断攀升，购房人群的负担也越来越重，此时公积金的第二次贷款政策便成为了一个备受关注的话题。

一、第二次贷款申请条件

深圳公积金第二次贷款申请条件比较严格，按照现行规定需要同时具备以下条件：

1、使用公积金贷款购买首套普通住房的登记职工，还清前贷款余额；

2、在购买前贷款1年以上，并在申请时无不良信用记录；

3、按规定连续缴存公积金60个月以上；

4、家庭无居住房产，且符合公积金个人（家庭）最高贷款额度的下限要求。

5、符合房屋银行贷款条件。

以上几点是深圳市目前设定的公积金第二次贷款申请条件，购房人需要逐项符合要求才能够进行贷款申请。

二、第二次贷款还款方式

深圳公积金第二次贷款虽然可以方便购房人的购房需求，但是相对而言还款方式也存在一定限制，主要有以下几点：

1、还款期限最长不超过20年，按照借款额度和还款期限进行等额本息还款；

2、贷款额度和还款期限受一定的限制，根据购房人的收入和财务状况进行评估确定贷款额度；

3、借款人在一年内不允许提前还款，超过一年的提前还款则会产生一定的违约金。

三、第二次贷款的额度和利率

深圳公积金第二次贷款额度和利率都有所限制：

1、贷款额度上限：根据购房人的公积金缴交时间以及缴金额度来判定，具体的上限根据每年不同的政策有所不同；

2、贷款利率：深圳公积金第二次贷款的利率与首套房贷款相同，一般为1.1倍的基准利率，具体利率则根据购房人的资质来定。

综上所述，深圳公积金第二次贷款的额度和利率在一定程度上取决于购房人的实际情况以及政策的变化。

四、公积金贷款利与弊

在深圳市的房地产市场中，公积金贷款作为一种较为常见的购房方式，既有利也有弊。

利：公积金贷款的利率相比商业贷款要低，购房人可以减轻一定的贷款压力；

弊：公积金贷款的额度和时间有所限制，购房人难以获得较高的额度和较长的期限；同时随着贷款次数的增加，购房人的负担也会越来越重。

在明确了公积金贷款的优缺点后，购房人可以根据自己的需求和实际情况来选择合适的贷款方式。

五、总结

深圳市作为中国的经济中心之一，公积金政策对于大量的中低收入群体来说具有重要的作用。深圳公积金第二次贷款政策的实施为广大购房人带来了便利，但是也需要购房人严格遵守政策规定，才能够顺利进行贷款申请和购房流程。

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