摘要：深圳市住房和建设局最近颁布了公积金二次贷款的新规定，这对公积金贷款者以及准备购房人员都有影响。在本文中，我们将介绍深圳公积金二贷新规中需要了解的几个关键点，并加以解析，以帮助读者了解相关政策。

一、贷款人条件的变更

1、针对购房员工家庭单月缴存额、缴存年限和额度规定的变化；

新规定中，对于申请公积金二次贷款的员工家庭而言，单月缴存额和缴存年限不再被认为是申请资格的唯一条件。相反，这些条件将被视为与借款人信用和还款能力相关的因素。这意味着，即使存在较低的单月户籍缴存金额或不够长的缴存年限，员工家庭也可以有资格获得二次贷款。

2、针对借款人工作单位等情况的说明与规定；

新规定规定，公积金二次贷款的借款人必须同时具备管理层签字权、放款主体资质、拥有建设银行等金融资质等条件。这确保了借款人的信誉度和信用能力，同时规范了相关金融机构的放贷行为。

3、公积金二次贷款额度的限制；

根据新规定，深圳公积金二次贷款的最大额度为50万元，而二次贷款的金额不得超过购房员工家庭所有家庭成员在购房之前缴存的公积金账户余额之和。

二、还款方式的变更

1、二次还款期限的调整

新规定规定，公积金二次贷款的还款期可能达到10年以上。尤其是，一些享受深圳市普惠利率购买二套房产（住房面积<144平方米）的家庭，可通过还款期、还款方式、利率等灵活的还款方式减轻购买房屋的负担。

2、变更公积金二次贷款的还款方式；

新规定规定，深圳公积金二次还贷的还款方式可以为等额本金、等额本息、一次性还款和分期等。这些选项根据借款人的自身情况和需求进行自由选择。

3、对由于贷款人违约而导致深圳公积金二次还款违约情况的规定与处理方式；

新规定将对贷款人违约的情况进行详细描述并作出相应处置。违约行为包括但不限于：逾期还款、不良记录、恶意欺诈等违反相关借款合同或规定的行为。对于违约行为，将采取适当的措施，包括罚款、处罚记录等。

三、申请及审批相关的变更

1、办理二次贷款审批的申请；

依据新规定，申请人应先完成住房公积金贷款和户口迁移手续，然后填写申请表并提交支持申请的证明材料，并由夫妻双方在申请表上签字。

2、办理公积金二次贷款审批的时间；

依据新规定，申请公积金二次贷款的借款人最长可在购买房屋后12个月内申请二次贷款，并预计在购买房屋前几个月申请两次贷款审批。

3、公积金二次贷款的审批流程；

为确保公积金二次贷款的审批质量和审批效率，规定了标准化的审批流程和通过申请的相关事项。申请流程从审批机构接收申请表格、文件和材料开始，直到从审批机构收到审批决定的通知为止。

四、公积金二次贷款新的利率政策

1、利率优惠政策；

新规定为购房者提供贷款利率的最新优惠政策。其中，提供全息摄影技术的业务住房项目享有更低的利率。此外，对于公积金二次贷款的还款期限在5年以上的客户，还可以尽可能地使利率更加优惠。

2、利率调整影响；

对于通过公积金二次贷款购买房屋的借款人，他们的贷款利率会因当前的宏观经济形势和利率水平而发生变化。

3、合法贷款的利率水平；

进行公积金二次贷款的客户需以住房公积金贷款利率为准。在通过普惠利率方式购买二套房产（住房面积<144平方米）的情况下，客户可获得更多的优惠利率。

五、总结：

总而言之，深圳市新颁布的公积金二次贷款新政策，即便改变了申请贷款的条件，对于购房人员来说，这是一种积极的变化，因为它放松了住房公积金政策中固有的局限性，并且可以让更多的人拥有购买住房的机会。我们相信，这项新政策将在未来为深圳的住房市场提供更广阔的发展空间，并为市民提供更好的生活质量。

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