摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略：轻松买房指南。详细阐述了深圳公积金贷款的需求条件、操作流程、额度计算及注意事项，帮助有购房需求的人士更好地了解和利用公积金贷款，合理规划购房计划。

一、需求条件

1、城镇职工：包括在深圳市境内参加城乡居民基本养老保险、基本医疗保险的下岗失业人员，及城市生活保障对象等。

2、缴存公积金：职工本人及其配偶在深圳市缴纳住房公积金满一年，且缴存时间与申请时间不断两个月；自负完结的贷款无不良记录；

3、购房类型：只限于购买自用普通住宅。

二、操作流程

1、准备材料：购房合同、银行还款卡、个人住房公积金提取申请表格、各方身份证明以及相关证件原件和复印件；

2、网上申请：办理“深圳房贷通”APP账号并进行身份认证，选择申请公积金贷款，填写相关信息；

3、提交申请：用APP进行上传申请资料，确认放款银行，等待审核；

4、支付首付：首付由购房者在签署购房合同时一次性支付，而非从公积金中提取；

5、审批放款：银行对申请材料进行审查，审核通过后，公积金中心向购房者的指定账号中转账；

6、月供扣除：每月还款时，银行将按照购房者授权的方式扣除购房者的公积金账户中的月供。

三、额度计算

1、公积金贷款额度：最高可贷80%的按揭贷款，但不超过所购房屋的房款总额；

2、最高金额：以申请人名下套数为准。第一套房屋最高可贷款120万元；第二套房屋最高可贷款80万元；第三套及以上房屋不得申请公积金贷款。

3、贷款期限：最长可贷25年，不超过申请人58周岁。

四、注意事项

1、公积金提取与贷款发放是两个独立的过程，提前提取公积金不影响贷款申请，但不得用于首付；

2、按揭贷款需增加购房者个人还款能力证明和银行还款意愿证明；

3、贷款申请被银行拒绝，需在3个月后方可重新申请公积金贷款；

4、房屋现已全款购买，但房产证未办理或未到手时，无法办理公积金贷款业务。

五、总结

简单来说，深圳公积金贷款攻略就是操作流程简单，利用公积金，实现购房梦想。但在操作过程中，需要留心各种注意事项，如遵守额度计算、提供必要的贷款材料，以及避免现款支付等。通过本文，大家可以更好地了解深圳公积金贷款攻略，并合理利用公积金，完成购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。