摘要：本文旨在介绍深圳桂林公积金贷款攻略，帮助有需求的读者更好地了解该贷款方式的优点和操作流程。公积金贷款是一种较为优惠的贷款方式，该贷款由深圳市公积金管理中心和商业银行共同运作，对于拥有公积金账户和购房需求的人来说，可以减轻购房负担，具有一定的吸引力。

一、贷款额度和条件

1、深圳市公积金管理中心与商业银行共同合作开展公积金贷款业务，申请贷款的额度依据借款人缴存公积金的金额和使用目的确定，最高可贷额度不超过700万元，最少不低于3万元；贷款期限最短不得低于5年，最长不超过30年。

2、贷款条件：借款人必须为符合深圳市户籍的居民，开立了公积金帐户并至少连续缴存6个月；借款人和共同借款人的房产不得超过1套；借款人必须年满21周岁，共同借款人年满18周岁；借款人和共同借款人征信记录良好。

3、另外，根据深圳市房管局“购房人取得首套商品住房所需条件及程序”规定，购房者应当为全家户口，且家庭名下无住房，且从未在深圳购过房产。

二、贷款流程

1、居民首先要准备好申请材料，包括身份证、户口本、公积金卡、社保证明（社保附加贷款）或营业执照等；

2、申请人可以在深圳市公积金管理中心和缴存公积金所在单位办理公积金贷款业务，也可以选择在指定的银行营业网点办理公积金贷款业务，现在深圳配合银行模式的有建设银行、招商银行等。

3、填写申请表，凭相关材料向当地公积金管理部门提交贷款申请，居民提供申请材料，银行信贷工作人员审核意见后，将贷款文件转经公积金管理部门审核核准。

4、银行根据借款人给定的协议约定，放款和抵押手续已经办好，并放款给卖方（开发商），同时按照要求办理抵押登记手续，贷款发放至开发商账户时，即完成公积金贷款审批手续。

5、此外，为了节省时间，缩短公积金贷款审批周期，申请人可以使用线上方式申请公积金贷款业务，只需登录深圳市住房公积金管理中心官网或所在银行官网，点击相关业务进入网上申请程序即可。

三、公积金贷款优势

1、首付款少：申请人可最高贷款额度的90%(深圳市首套)或85%(深圳市二套)；

2、利率较低：公积金贷款利率通常为商贷利率的70%；

3、还款方式多样：公积金贷款还款方式非常灵活，根据贷款人的需求可以选择等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式；

4、额度高：最高可达700万元的公积金贷款额度，在购买高价房产时具有非常大的优势。

四、公积金贷款注意事项

1、不可以随便更改公积金缴存基数，因为缴存基数决定了可以贷款的金额和贷款的利率，如果更改起点太低，很可能没有贷款的资格；

2、公积金贷款申请人的缴存年限和额度都有一定的时间要求，建议申请公积金贷款之前认真核查和了解自己的缴存情况，以免影响贷款的申请进度；

3、公积金贷款一旦审批通过，贷款人应尽快按照约定的条件进行还款，不得违约或逾期，否则将会面临较高的滞纳金等额外费用；

4、还款期限内违约、逾期，将对贷款人的信用评估产生负面影响，不仅会导致信用记录的下降，而且还会导致失去向银行申请贷款的机会；

5、公积金贷款并不意味着完全免费，贷款人需要承担公证费、抵押登记费、手续费等相关费用。申请人应咨询相关费用并进行充分预算。

五、总结：

本文详细介绍了深圳桂林公积金贷款攻略，包括贷款额度、贷款流程、公积金贷款优势和注意事项等内容，希望可以为有购房需求的居民提供一些帮助。总之，通过合理地使用公积金贷款，可以在购房时降低首付比例，降低贷款利率，减轻还贷压力，提高购房能力。

本文由深圳贷款公司整理。